รับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notary Public )
- หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
- Links ศาล
|
 จารุ ,  2011-10-09 06:24:41  |
| สอบถามค่ะ เราทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายบ้านแบบกำหนดระยะเวลาเอาไว้ แต่ระหว่างที่ยังไม่หมดสัญญา เรามีปัญหากับทางนายหน้าและต้องการจะขอยกเลิกสัญญา ได้บอกกล่าวกับทางนายหน้าทางวาจาและทางนายหน้าก็รับรู้แล้ว ไม่ทราบว่าอย่างนี้จะถือว่าสัญญายกเลิกได้หรือเปล่าคะ และจะมีปัญหาภายหลังหรือไม่ ถ้าเราขายบ้านได้เองระหว่างเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา |
สอบถามเกี่ยวกับสัญญาแต่งตั้งนายหน้า
|
|
เมื่อสัญญานายหน้าทำไว้เป็นหนังสือ จะเลิกสัญญานายหน้าก็ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือครับ ถ้าบอกเลิกสัีญญาแล้ว เราในฐานะเจ้าของบ้านก็สามารถขายบ้านเองได้ครับ |
|
|
ตอบ คุณจารุ - เมื่อสัญญาดั่งกล่าวได้ทำเป็นหนังสือการบอกเลิกสัญญาดั่งกล่าวก็ต้องทำเป็นหนังสือด้วยเช่นกันเพื่อจะได้ไมมีการโต้แย้งกันได้ในภายหลัง - ส่วนเมือภายหลังการเลิกสัญญาแล้วคู่สัญญาย่อมกลับคืนสู่ฐานะเดิมคือไม่มีผลผูกผันต่อกัน เราในฐานะเจ้าของเจ้าของบ้านก็สามรถขอยบ้านเองได้โดยไม่ต้องเสียค่านายหน้า |
|
|
ถ้าเราขายบ้านได้เองช่วงที่เรายังไม่ได้ทำหนังสือบอกเลิก ก็แสดงว่าเราผิดสัญญาที่ทำกับไว้นายหน้าใช่มั้ยคะ |
|
|
ตอบ -ถ้าเราจะขายเองโดยอาศัยสิทธิของการเป็นเจ้าของเองโดยไม่ต้องผ่านนายหน้าก็ย่อมทำได้ครับ ไม่ถือว่าผิดสัญญาเพราะการขายดั่งกล่าวเป็นผลประโยชนืโดยตรงที่เราจะได้รับ ไม่ถือว่าผิดสัญญาคับ - |
|
|
ดิฉันได้แต่งตั้งนายหน้าซื้อบ้านมือสอง แล้วคราวนี้บริการไม่ดีเลยทุกอย่างต้องทำเองหมดแล้วผลออกมาไม่ตรงกับที่ตกลงกันไว้จะยกเลิกสัญญาได้มั้ยคะ |
|
|
จะมีความผิดทางกฎหมายรึเปล่าคะ |
|
|
ถ้าเราต้องการยกเลิกการฝากขายบ้านกับบริษัทแห่งหนึ่ง สามารถทำได้ไหมค่ะ และต้องทำอย่างไรบ้าง เนื่องจากไม่พอใจการกำทำของตัวแทน |
|
|
ฝากขายบ้านบริษัทหนึ่ง แต่เท่าที่ดูมีโฆษณาในเว็บบริษัทเท่านั้นและลงหนังสือ 2 ฉบับ ส่วนเราลงเว็บฟรีตลอด อยากขายให้ได้ไว ๆ ถ้าจะยกเลิกสัญญา ได้ไหม เค้าจะฟ้องเอาผิดเราได้ไหม |
|
|
แจ้งยกเลิกสัญญานายหน้าได้เลยครับ กรณีไม่ได้กำหนดเวลา หากกำหนดเวลาไว้ต้องรอครบกำหนดเวลาครับ |
|
|
ทำสัญญากับนายหน้ารับฝากขายบ้านไว้ กำหนดระยะเวลา 1 ปี แต่จะไม่ให้เค้าทำการขายแล้วสามารถยกเลิกสัญญาด้วยวิธีไหนได้บ้างคะ ที่จะไม่ผิดและถูกฟ้องร้อง สัญญาเพิ่งทำได้ประมาณ 2 เดือน |
|
|
สอบถามค่ะและการที่นายหน้าทำงานขายให้เต็มที่ และเจ้าของบ้านแอบขายเอง โดยอาศ้ยช่องทางทางการตลาดของนายหน้า (กรณีที่นายหน้าทำการตลาดให้เต็มที่ ทุกช่องทางไม่ว่าจะทางออฟไลน์ ออนไลน์ เวปไซต์พวกนี้นายหน้าเขาก็มีต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทุกอย่าง การที่ให้เขาทำงานให้แล้ว มารยาท เจ้าของทรัพย์ก็ไม่ควรที่จะนำทรัพย์ไปขายเองน่ะคะ เพราะนายหน้าเขาเสียค่าใช้จ่ายในการทำการตลาดค่อนค้างสุง เป็นการตีน้ำให้กระเพื่อม ถ้าเจ้าของขายได้เองอย่างว่า เขาประกาศขายเองทำไมเขาถึงขายไม่ได้ ตั้งนายแล้ว และพอมาใช้นายหน้าไม่นานเขาขายได้ หลายๆครั้งปีจจุับนนี้เทคโนโลยีมันเปลีย่นไป เขาทำการตลาด ออนไลน์คนเห็นเป๋นจำนวนมากก็วิ่งเข้าไปหาเจ้าของทรัพย์เอง วิ่งไปบ้านเองเลย แบบนี้นายหน้าก็เจ็บมาเยอะ ถามคำเดียวถ้านายหน้าไม่ทำการตลาดแล้วอยู่ๆคนจะวิ่งเข้าไปหาหรอค่ะ สงสัยมากเลย เจ้าของบ้านถ้าขายเองได้ขายเองได้ไปนานแล้วจร้า |
|
|
สอบถามหน่อยค่ะ อยากทราบว่าถ้าเราทำหนังสือสัญญากับนายหน้าไว้แล้ว แต่นายหน้าระบุ ไว้ 6 เดือนแต่ภายใน 6 เดือน มีคนมาติดต่อขอซื้อที่ดินในราคาที่ดีกว่าแต่อยากจะยกเลิกสัญญาได้ไหมคะ |
|
|
สอบถามหน่อยคะ..เจ้าของบ้านขายบ้านได้เองก่อนจะหมดสัญญากะตัวแทนนายหน้าแต่เราไม่ได้แจ้งยกเลิกสัญญา นานหลายเดือนแล้วนายหน้าหาลูกค้าไม่ได้ แต่ที่นี่อีกไม่กี่วันประมาน10วันจะหมดสัญญา ทางตัวแทนติดต่อมาจะเห็นเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายหาลูกค้าได้ ที่นี่เราบอกว่าขอยกเลิกสัญญาไม่ขายแล้วมันนานขายให้กับยาดแล้ว แต่ตัวแทนเรียกเอาค่านายหน้า3% จากยอดปิด คือยอดที่ทำไว้2ล้าน คือที่ทำไว้กะนายหน้าขายได้จะได้3%จากราคาขายบ้านนายหน้าให้เรารับภาระตรงนี้ ซึ่งมันสมควรแล้วหรอคะที่จะมาเอาเต็ม ทั้งที่ผ่านมาเราหาลูกค้าไปให้ บอกไม่ผ่าน ไม่ช่วยแนะนำอะไรเลย ใช่ว่าไม่ให้เค้านะ จะให้ค่าเสียเวลาเค้า แต่มาเรียกหน้าเลือดไป นายหน้าอี..ร่า..ฟ |
|
|
อยาก ยกเลิกสัญญากับนายหน้าเพราะนายหน้าดูเหมือนไม่ค่อยสนใจที่จะขายบ้านของเราเลยค่ะทุกวันนี้เราเป็นคนโพสต์ขายบ้านเองลูกค้าติดต่อมาเองแล้วส่งให้กับทางนายหน้าคุยเงียบหายทุกลายเลยค่ะเราเลยข้องใจว่าทางในหน้าเอาลูกค้าที่เราหามาให้ไปหาซื้อบ้านจากที่อื่นที่ไม่ใช่บ้านของเราเองเราเลยไม่สบายใจเลยอยาก ยกเลิกสัญญาปิด แต่มีกำหนดระยะเวลาหกเดือนซึ่งเราอยากยกเลิกก่อนได้ไหมคะ ถ้ายกเลิกได้ต้องทำถ้ายกเลิกได้ต้องทำขั้นตอนอย่างไรคะ |
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น