1. หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
  1. กฎหมายใหม่
  1. Links ศาล
กระดานสนทนาหลัก

เช่า- เซ้ง พื้นที่ของสินค้ากับโครงการ
จ๊ะจ๋า , 2013-04-19 01:00:26 bg_fashionbag@hotmail.com
 สวัสดีคร๊า ดิฉันมีเรื่องจะรบกวนสอบถาม ทางสนง. กฏหมาย ดังนี้คร๊า ดิฉันได้ตกลงจองพื้นที่กับทางโครงการแห่งหนึ่งไว้เพื่อเปิดร้านขายสินค้า โดยมีรายละเอียดการจองพื้นที่ (สัญญาเซ้ง 3 ปี ) ดังนี้คร๊า

- ค่าเซ้งพื้นที่ในโครงการ (3ปี ) เป็นจำนวนเงิน    85,000  บาท 
- ค่าประกัน 2 เดือน (เดือนละ 8,500 บาท)          17,000  บาท 

                        รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น           102,000  บาท 

ส่วนพื้นที่ในโครงการนี้ ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จนะคร๊า แต่ก็มีคนสนใจเข้าไปติดต่อ - สอบถาม เพื่อจองพื้นที่ในโครงการอยู่เรื่อยๆ คือดิฉันได้สอบถามกับทางผู้จัดการโครงการเบื้องต้น เค้าแจ้งว่าโครงการจะแล้วเสร็จประมาณสิ้นเดือนกุมภาพันธ์  คือดิฉันเห็นแล้วจึงสนใจ ในวันที่ 13 กุมภาพันธ์ จึงเข้าไปขอทราบรายละเอียดอีกครั้งหนึ่ง จึงตกลง พร้อมทำการจองพื้นที่ในโครงการนี้ โดยทางโครงการมีเงื่อนไขการแบ่งการชำระเงินค่าจองพื้นที่เป็น 3 งวด คือ งวดที่ 1  ต้องจ่ายเงินสด เป็นจำนวนเงิน 10,000 ในวันที่จองพื้นที่  และส่วนที่เหลือแบ่งชำระเป็น 2 งวด โดยมีระบุในหนังสือจองพื้นที่ของโครงการ ดังนี้คร๊า

1)  วันที่ 13 มกราคม 2556  ดิฉันจองพื้นที่ (เลือกโซน / เลขที่ร้านค้า)พร้อมชำระเงินสดเป็นงวดที่1  เป็นจำนวนเงิน 10,000 บาท  จากยอดเต็ม 102,000 บาท 

2) วันที่ 27  มกราคม 2556 ชำระงวดที่ 2 โดยการโอนเข้าบัญชีธนาคารของทางโครงการ เป็นจำนวนเงิน 46,000  บาท 

3) วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2556 ชำระงวดที่ 3 โดยการโอนเข้าบัญชีธนาคารของทางโครงการ เป็นจำนวนเงิน 46,000  บาท รวมเป็นจำนวนเงินค่าจองพื้นที่ทั้งสิ้น 102,000 บาท 

ในหนังสือสัญญาจองพื้นที่ ไม่มีระบุกำหนดวันที่จะแล้วเสร็จของโครงการนะคร๊า มีแจ้งเพียงแค่ กำหนดวันชำระเงินค่างวด สำหรับการจองพื้นที่เท่านั้น 

ช่วงก่อนสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ ดิฉันได้นำใบโอนเงิน ไปเปลี่ยนเป็นใบเสร็จรับเงินซึ่งออกให้โดยโครงการนั้น จึงได้รับทราบว่า โครงการที่ดิฉันจองไว้นี้ เสร็จไม่ทันสิ้นกุมภาพันธ์แน่นอน ทางผู้จัดการโครงการ จึงขอเลื่อนออกไปเป็น กลางเดือนมีนาคม 2556 แทน ซึ่งดิฉันเห็นว่า ไม่เป็นไร รอได้ จึงไม่ได้คิดอะไรมากมายคร๊า 

พอที่นี้ ประมาณวันที่ 10 มีนาคม เจ้าของโครงการนี้โทรแจ้งดิฉันเองเลยว่า โครงการนี้เสร็จไม่ทันกลางเดือนมีนาคมแน่นอน จึงขอเลื่อนกำหนดวันเสร็จออกไปเป็นวันที่ 30 เมษายน 2556 แทน  ดิฉันจึงตอบว่าโอเค แต่ถ้าทางโครงการจะแล้วเสร็จสิ้นเมษายนจริง คือมันเลยกำหนดจากที่คุยกันเอาไว้ทีแรก  ว่าจะเสร็จตั้งแต่สิ้นเดือนกุมภาพันธ์แล้ว ดิฉันจึงขอต่อรองว่า ถ้าสิ้นเมษายนนี้เสร็จจริง ดิฉันขอให้ทางโครงการชดเชยให้โดยการ ที่ดิฉันขอลดค่าเช่าลงเหลือ 4,500 บาท (8,500 บาท / เดือน) เป็นเวลา 2 เดือน แต่ถ้าสิ้นเมษายนนี้เสร็จไม่ทันจริงๆ ดิฉันจะขอยกเลิกไม่เช่าพื้นที่  และไม่เซ็นสัญญาการเช่าพื้นที่เป็นเวลา 3 ปี (นัดทำสัญญาจริง สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2556 แต่ทางโครงการขอเลื่อนวันเสร็จออกไป จึงไม่มีการทำสัญญาเกิดขึ้น จะมีก็เพียงสัญญาจองพื้นที่โดยระบุให้ชำระค่างวดตามกำหนด โดยการโอนผ่านบัญชีธนาคาร ให้ตรงตามวันที่แจ้งไว้เท่านั้น) แต่ทางตัวเจ้าของโครงการเอง บอกโอเคได้ ถ้าสิ้นเมษายนไม่เสร็จ ผมยินดีคืนเงินให้ คือดิฉัน บอกให้เค้าทำสัญญาไว้หน่อย เพราะกลัวทางโครงการจะเบี้ยวนัดอีก ทางเจ้าของโครงการกลับแจ้งว่าขอเป็นส่งรายละเอียด ให้ทางอีเมล์แทน (ดิฉันได้เชคเมล์ จึงเห็นจดหมายที่ส่งมา ลงรายละเอียดไว้ แจ้งเพียงว่า จะลดค่าเช่าให้ เหลือเดือนละ 4500 เป็นเวลา 2 เดือนเท่านั้น แต่ไม่มีการแจ้งคืนเงินทั้งหมดให้ ถ้าโครงการเสร็จไม่ทันที่ตกลงกันไว้ )  

คือจนมาถึงตอนนี้ 19 เมษายน 2556 ดิฉันผ่านหน้าโครงการ ยังไม่มีอะไรคืบหน้าเลยสักนิดคร๊า ส่วนที่เหลือกอีกร่วม 50 เปอร์เซ็น ยังไม่เสร็จเลย แบบนี้ดิฉันควรจะทำยังไงดีคร๊า คือเงินทุนดิฉันก็ไปจมอยู่กับโครงการนี้ ร่วม 3 เดือนได้แล้ว ถ้าดิฉันอยากได้เงินก้อนนี้กลับคืนมาจริงๆๆ ดิฉันจะได้คืนหรือไม่คร๊า ยังไงดิฉันขอคำแนะนำ จากทาง สนง.กฏหมาย หน่อยนะคร๊า ขอรบกวนหน่อยคร๊า ขอบพระคุณมากๆคร๊า

 

สิทธิพงษ์ , 2013-05-02 03:48:22

   ก่อนอื่นต้องมือหนังสือแจ้งไปยังเจ้าของโครงการให้ปฎิบัติตามสัญญา  หากครบกำหนดแล้วไม่ปฎิบัติ

ตามก็ให้ยกเลิกสัญญา  และเรียกเงินมักจำทั้งหมดคืน  หากไม่ปฎิบัติตามก็ต้องดำเนินการฟ้องร้องต่อไป

รายละเีอียด:
ชื่อ:
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น