1. หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
  1. กฎหมายใหม่
  1. Links ศาล
กระดานสนทนาหลัก

ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน
หนิง , 2013-08-02 12:23:24 ning-love-dog@hotmail.com
 เรื่องมีอยู่ว่า  ทำสัญญาเช่าร้านขายของ  ลักษณะพื้นที่เช่าเป็นล็อคๆ
ในสัญญาระบุ 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 56 - 31 พ.ค. 56 (ในสัญญาเขียนว่า 56 ค่ะ)
แต่ก็มีการตกลงกันด้วยวาจาตั้งแต่วันทำสัญญาว่า  ถ้าแจ้งล่วงหน้าหนึ่งเดือน จะคืนเงินประกันให้
แม้จะอยู่ไม่ครบตามสัญญา 
ค่าเช่าเดือนละ 6000  บาท ประกัน 7000 บาท (ระบุไว้ในสัญญาค่ะ) เป็นเงินประกันความเสียหายในสถานที่เช่า

หนึ่งเดือนผ่านไปค้าขายไม่ดีเท่าที่ควร วันที่ 1 ก.ค. จ่ายเงิน 6000 พร้อมค่าน้ำค่าไฟอีกส่วน
และแจ้งผู้ให้เช่าทราบว่า  สิ้นเดือนนี้จะย้ายออก  ก่อนจ่ายเงินถามผู้ให้เช่าว่า ต้องจ่ายก่อนหรือหักจากเงินประกัน  ผู้ให้เช่าแจ้งว่าจ่ายก่อน เงินประกันจะคืนให้วันออก

ย้ายออกวันที่ 28 ก.ค. แต่ผุ้ให้เช่าแจ้งว่าเงินประกันให้มาเอาวันที่ 1 เพราะตอนนี้ยังไม่สิ้นเดือน
วันที่ 1 ส.ค. ไปตามนัด  ผู้ให้เช่าตอบทางโทรศัพท์ (ไม่ยอมออกมาคุย) ว่า 1 ก.ย. ไม่ใช่ ส.ค.
บอกตรงๆว่าปรี๊ดเลยค่ะ   พอเราถวงถามว่าทำไมต้อง 1 ก.ย. ในเมื่อเราแจ้งก่อนแล้ว
และย้ายของออกมาหมดแล้ว  และตอนนี้ก็มีคนเข้ามาทำค้าขายในพื้นที่เช่านั้นแทนเราแล้ว

ผู้ให้เช่าตอบมาว่า  อยู่ไม่ถึงปี จริงๆเขาไม่คืนหรอก  ดิฉันเลยถามกลับว่า ก็ไหนบอกว่าแจ้งล่วงหน้าแล้วจะคืนไง  เขายังยืนยันเหมือนเดิม 1 ก.ย. และยังพูดว่าจะเอาคืนไหม (น้ำเสียงประมาณกวนๆ)

ฟังเรื่องราวของผุ้ให้เช่าจากคนละแวกนั้น เขาบอกกันว่าคนๆนี้โกงเงินประกันผู้เช่าเป็นประจำ
ไม่เคยมีใครได้คืนหรอก
ความหวังเหลือศูนย์เลยค่ะ

ขอถามว่าดิฉันจะยื่นเรื่องต่อศาลเลยได้ไหม  (ไม่รอวันที่ 1 ก.ย.ได้หรือไม่) ?
และศาลใช้เวลานานแค่ไหน ในการดำเนินการ ?
ตามที่ดิฉันเล่ามา  โอกาสที่จะได้เงินประคืนมากน้อยแค่ไหน?
และเงินประกัน  ตามกฎหมายผู้ให้เช่าต้องจ่ายคืนผู้เช่าภายในกี่วันค่ะ ?

...........ขอบพระคุณค่ะ..............

 

เก่ง , 2013-08-14 10:32:24

 ข้อตกลงนอกเหนือสัญญา หากไม่ได้ทำบันทึกเพิ่มเติมกันไว้ ต้องปฏิบัติตามสัญญาครับ
 

noname , 2013-10-01 02:42:53

 ตอบแค่นี้ ไม่ต้องตอบก็ได้นะ
 

นิติธนกิจ , 2013-12-02 02:23:41

ก่อนอื่นต้องดูในสัญญาเช่าก่อนว่ามีข้อตกลงในการคืนเงินประกันการเช่าไว้หรือไม่  อย่างไร  และมีระบุเรื่องให้สิทธิผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าหรือไม่  ซึ่งหากในสัญญาระบุเรื่องดังกล่าวก็ต้องปฏิบัติตามข้อสัญญาครับ

รายละเีอียด:
ชื่อ:
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น