1. หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
  1. กฎหมายใหม่
  1. Links ศาล
กระดานสนทนาหลัก

บวกกำไรเพิ่ม ผิดหรือไม่
เซลล์ฝึกหัด , 2013-08-05 10:47:37 patdift_18@hotmail.com

  • สวัสดีค่ะ คือหนูเป็นเซลล์ขายคอนโดค่ะ มีลูกค้ามาฝากขายห้องต่อ เพราะลูกค้าเป็นกลุ่มนักลงทุน และไม่ต้องการที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน โดยลูกค้าได้แจ้งเซลล์และขอร้องให้ขายให้มาโดยตลอด (โดยเป็นเงินดาวน์+กำไรที่ลูกค้าแจ้ง) และทางเซลล์ได้แจ้งว่าตอนนี้คอนโดขึ้นเยอะมาก กำไรน่าจะได้อยู่ประมาน 5-6-7 หมื่นบาทแล้วแต่ลูกค้าจะบวก ทางเซลล์ได้ถามลูกค้าว่าถ้าลูกค้าได้กำไร ประมานนี้ ลูกค้าพอใจและโอเคมั๊ย ลูกค้าก็บอก 5 หมื่นบาท โอเค และทางเราก็เน้นตลอดว่า กำไรเท่านี้นะ คือตกลงกันที่ กำไร 5 หมื่นบาท!!!

    พอลูกค้ามารับเงิน ทางเราก็มีการให้เซ็นโอนสิทธิ์ไว้หลังจากรับเงินเรียบร้อยแล้ว (อันนี้ใช้เป็นหลักฐานได้หรือไม่คะ)

    ต่อมามีการซื้อขายห้อง ทางเซลล์ได้บวกราคาเพิ่มเป็น 150,000 บาท และลูกค้าคนใหม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และลูกค้าเจ้าของห้องคนเก่าไม่รับทราบว่าขายไปจำนวนเท่านี้ แต่มาทราบภายหลัง ทำให้ลูกค้าเก่าไม่พอใจเซลล์ และคิดว่าเราปกปิดความจริงเค้า ไปโกงเค้า และเงินที่ขายได้ต้องเป็นของเค้าทั้งหมด

    ลูกค้าคนเก่าก็นำเรื่องที่เกิดขึ้นไปบอกผู้ใหญ่ของบริษัท และบอกว่าต้องการความยุติธรรม ซึ่งก็คือ ลูกค้าต้องการเงินที่เซลล์ไปบวกเพิ่มทั้งหมด ส่วนต่างที่เซลล์บวกเพิ่มอยู่ที่ เก้าหมื่นบาท (หนึ่งหมื่นบาทเข้าบริษัทเพื่อทำเรื่องเปลี่ยนชื่อ)

    จึงอยากสอบถามว่า ลูกค้าคนเก่าที่ฝากเซลล์ขายห้องให้มีสิทธิ์เรียกร้องเงินส่วนต่างที่เซลล์บวกเพิ่มได้หรือไม่คะ เพราะเค้าบอกว่าต้องการเงินส่วนต่างที่เราบวกเพิ่มทั้งหมด ไม่งั้นจะฟ้องค่ะ

 

เก่ง , 2013-08-14 10:31:02

หลักศัญญาต้องเป็นสัญญาครับ 
 

นิติธนกิจ , 2013-12-02 02:09:15

     ต้องดูพฤติการณ์ในขณะที่ตกลงกันระหว่างผู้ฝากขายกับเซลล์(นายหน้า) เรื่องกำไรที่จะได้ในการฝากขายว่า  
      หากเซลล์มีเจตนาสุจริตว่ากำไรที่จะได้อยู่ที่ 50,000 บาท  และทางผู้ฝากขายตกลงแน่ชัดว่าจะรับเพียง 50,000 บาท เท่านั้น  หากมีส่วนที่เพิ่มทางผู้ฝากขายจะไม่รับส่วนดังกล่าวเพิ่มอีก เช่นนี้ ทางฝ่ายผู้ฝากขายมีสิทธิได้รับเงินเพียงที่ตกลงกันคือ 50,000 บาท    
     แต่หากเซลล์มีเจตนาทุจริตโดยทราบอยู่แล้วว่าสามารถขายได้มากกว่า 50,000 บาท  แต่กลับแจ้งผู้ฝากขายว่าจะมีกำไรเพียง 50,000 บาท ซึ่งหากเซลล์ขายได้กำไรมากกว่า 50,000 บาท และนำส่วนต่างนั้นมาใช้เป็นประโยชน์ของตนหรือบุคคลที่สาม  และโดยไม่มีข้อตกลงที่ชัดเจนระหว่างผู้ฝากขายกับเซลล์ว่าผู้ฝากขายจะรับเงินเพียง 50,000 บาท เท่านั้น  กรณีเช่นนี้อาจเข้าข่ายกระทำความผิดตามกฎหมายอาญาได้ครับ     

รายละเีอียด:
ชื่อ:
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น