รับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notary Public )
- หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
- Links ศาล
|
 ไก่ ,  2013-12-04 12:28:40  |
| ขอคำปรึกษาค่ะ ผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่า อยู่ไม่ครบสัญญา และไม่ได้แจ้งขอย้ายออกตามเวลาที่สัญญาระบุ และให้เพื่อนโทรมาแจ้งคืนห้อง พร้อมขอเงินประกัน รวมทั้งขนทรัพย์สินส่วนตัวไปหมด เหลือแต่เสื้อผ้า ผ่านไป 4 วันโทรมาแจ้งว่าลืมเสิ้อผ้าในห้อง จะขอเสื้อผ้าคืน ซึ่งผู้ให้เช่านำไปบริจาคแล้ว คำถาม 1 ผู้้ให้เช่ามีสิทธิไม่คืนเงินประกันได้ใช่มั้ยค่ะ เพราะผิดสัญญาเช่า อยู่ไม่ครบกำหนด และไม่ได้แจ้งล่วงหน้า 2 ผู้ให้เช่า ทำบันทึกประจำวันที่โรงพัก เพื่อขอเข้าตรวจห้อง พบว่ามีการย้ายทรัพย์สินส่วนตัวไปหมดแล้ว เหลือเพียงเสื้อผ้า ซึ่งผู้ให้เช่าติดต่อไม่ได้ และผู้เช่าก็ไม่ติดต่อมา เป็นเวลา 4 วัน ดังนั้น ผุู้ให้เช่าจึงนำเสื้อผ้าไปบริจาค และเปิดห้องให้ลูกค้ารายใหม่ ได้หรือไม่ค่ะ 3 ผู้เช่าโวยวาย ใช้คำพูดรุนแรงว่า จะฟ้องตำรวจค่ะ ผู้ให้เช่าจะทำอย่างไรดีค่ะ ขอบคุณค่ะ |
ผู้เช่าผิดสัญญา ย้ายออกรวดเร้ว แต่ทิ้งเสื้อผ้าไว้
|
|
จากข้อเท็จจริงข้างต้นยังไม่ชัดเจน ทั้งนี้ ต้องดูข้อตกลงในสัญญาเช่า และข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า โดยทางสำนักงานให้คำปรึกษาเบื้องต้น ดังนี้ 1. หากในสัญญาเช่ามีระบุทำนองว่า หากผู้เช่าผิดสัญญาเช่า หรืออยู่ไม่ครบกำหนดตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าสามารถยึดเงินประกันได้ ผู้ให้เช่าก็สามารถริบเงินประกันได้ 2.หากในสัญญาเช่าระบุในทำนองว่า เมื่อมีการเลิกสัญญา หรือผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองห้องเช่า ผู้ให้เช่าก็สามารถเข้าครอบครองห้องเช่าได้ทันที 3.หากในสัญญาเช่าระบุทำนองว่า เมื่อมีการเลิกสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธ์นำทรัพย์สินของผู้เช่าที่อยู่ในห้องเช่าออกจำหน่าย จ่าย โอนได้ เมื่อมีการเลิกสัญญา ผู้ให้เช่าย่อมสามารถนำทรัพย์สินของผู้เช่าที่อยู่ในห้องออกจำหน่าย จ่าย โอน ได้ OT |
|
|
ขอถามค่ะ ดิฉันให้เช่าบ้านและทำสัญญาเช่าระบุในสัญญา 1 ปี แต่ผู้เช่าอยู่ได้เพียง 1 เดือนก็โทรมาบอกว่า ไม่มีเงินจ่ายค่าเช่าขอเวลาหน่อย ตามสัญญาต้องจ่ายทุกวันที่ 1 ของเดือน แต่ผู้เช่าขอถึงวันที่ 6 ดิฉันก็โอเคไม่ได้ว่าอะไร ตามนั้นไม่มีปัญหา แต่ผู้เช่าบอกว่าถ้าวันที่ 6 ยังไม่ได้จ่ายก็แสดงว่าไม่อยู่แล้ว คือไม่เช่าแล้ว ยอมรับตามสัญญาที่ทำไว้คือเงินประกัน 3 เดือนนั้นให้ตกเป็นของผู้ให้เช่าโดยปริยาย แต่ปัญหามีอยู่ว่าผู้เช่าได้ติดแอร์ไว้บ้านที่ทำการเช่ากันไว้ แล้วไม่มาถอดตามกำหนดเวลาที่ตกลงกะผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าพยามติดต่อผู้เช่าหลายครั้งแต่ติดต่อไม่ได้เลย ผู้ที่เคยเช่าบ้านก็ไม่เคยติดต่อมาเลยเป็นเวลาประมาณ 3 เดือน จนผู้ให้เช่าได้ทำการปรับปรุงบ้านใหม่จนแล้วเสร็จ ก็มีโทรศัพท์จากใครก็ไม่รู้โทรเข้ามาหาเจ้าของบ้านผู้ให้เช่าและบอกว่าเป็นตัวแทนของผู้ที่เคยเช่าบ้านดิฉันจะมาขอถอดแอร์ที่ติดไว้ แต่คนที่ทำสัญญาเช่ากับดิฉันไม่เคยติดต่อมาเลยแม้แต่ครั้งเดียว ดิฉันเคยคิดไว้ว่าถ้าเขาโทรมาคุยด้วยตัวเอง จะขอซื้อไว้ในราคา 5000 บาท แต่วันนี้บ้านปรับปรุงเสร็จแล้ว ดิฉันจึงไม่อนุญาติให้ถอด เพราะผู้เช่าผิดสัญญา ผิดคำพูด แต่ถ้าจะถอดก็ได้แต่ต้องซ่อมบ้านให้ดิฉันใหม่ด้วย ซึ่งคำตอบของคนที่อ้างตัวว่าเป็นตัวแทนของคนที่เคยเช่าบ้านดิฉันบอกว่า บ้านดิฉัน ดิฉันต้องซ่อมเองไม่เกี่ยวกะเขาเลย เพราะเรา (จ้าของบ้าน) ได้เงินประกันไปแล้ว คือคำตอบจากปลายสายของคนที่จะเข้ามาถอดแอร์ที่บ้านดิฉันค่ะ ดิฉันควรทำไงดีค่ะ ช่วยแนะนำด้วยค่ะ |
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น