รับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notary Public )
- หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
- Links ศาล
|
 สุปรียา ,  2015-12-15 05:02:36  |
| ขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ ทางบริษัทเราเช่าพื้นที่ Serviced office เพื่อเป็นที่ทำการบริษัท ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2557 ทางบริษัทได้วางเงินประกันไว้ 2 เดือน ตอนนี้เลิกเช่าแล้วโดยแจ้งไม่ต่อสัญญาเช่า แจ้งล่วงหน้า 2เดือน ย้ายออกเมื่อเดือนสิงหาคม 2558 โดยสัญญาเช่าก็ระบุสิ้นสุดถึงเดือนสิงหาคม 2558 เช่นกัน แต่เช่าต่อเป็นค่า Virtual office ต่ออีก 2เดือนเนื่องจากได้ทำเรื่องเปลี่ยนที่อยู่ได้ตอนวันที 1 พฤศจิกายน 2558 ซึ่งตอนเดือนกันยายน 2558 ทางผู้ให้เช่ามีออกใบแจ้งหนี้ค่าเช่าเดือนกันยายน 2558 มา ทางบริษัทก็จ่ายเงินไปตามเวลาที่กำหนด แต่เดือนตุลาคม 2558 ทางผู้ให้เช่าไม่ออกใบแจ้งหนี้ค่าเช่าให้ ทางบริษัทก็ไม่ได้ทำจ่ายเพราะรอใบแจ้งหนี้ หลังจากทำเรื่องเปลี่ยนที่อยู่แล้ว ทางบริษัทก็ส่ง ภพ09แจ้งย้าย พร้อมเอกสารจ่ายเงินประกันให้กับทางผู้ให้เช่า เพื่อทำเรื่องขอเงินประกันคืน แต่ทางผู้ให้เช่าดึงเรื่องไว้จนถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2558 แล้วค่อยแจ้งมาที่บริษัทว่า จะหักค่าเช่าเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2558 พร้อมทั้งค่าเสียหายจากการใช้พื้นที่เช่า โดยหักออกจากเงินประกันไป - ค่าเสียหาย 1. ค่าทำความสะอาดห้อง 8,000บาท 2.ค่าซ่อมโต๊ะทำงานขาหัก+ค่ารถเข็นของพัง 10,000บาท - ค่าเช่า Virtual เดือนต.ค.-พ.ย. 2558 รวม 10,000บาท ทั้งที่ตอนที่ทางบริษัทย้ายออก ผู้ให้เช่าไม่ได้มาตรวจความเรียบร้อยเลย และยังให้ผู้เช่าใหม่ย้ายเข้ามาทันทีโดยไม่ทำความสะอาดให้ผู้เช่าใหม่เลยด้วย ทางเราได้มีโอกาสพูดคุยกับผู้เช่าใหม่เรื่องโต๊ะทำงานขาหัก เค้าก้อบอกว่าไม่มีโต๊ะตัวไหนหัก และไม่มีการยกโต๊ะใหม่มาให้เค้าใช้ด้วย ใช้เฟอร์นิเจอร์เดิมที่เราใช้ทุกตัว และเค้าก็ทำความสะอาดเองทั้งหมด ผู้ให้เช่าไม่มีบริการทำความสะอาดให้เค้าก่อนย้ายเข้าเลยด้วย อีกทั้ง ค่าเช่าเดือน พ.ย.2558 ที่ทางบริษัทไม่ได้ขอเช่า และทำตามกฏของเค้าแล้วด้วย ว่าจะคิดค่าเช่าตามจริงตามที่ได้แจ้งย้ายใน ภพ09 ซึ่งภพ09 ก็ระบุว่าบริษัทเราย้ายเข้าที่อยุ่ใหม่เป็นวันที่ 1 พ.ย. 2558 แต่ผู้ให้เช่าก็ยังคิดค่าเช่าเดือน พ.ย.2558อยู่ โดยอ้างเหตุผลว่า เค้ายังคอยเก็บจดหมายให้อยู่ แบบนี้แล้ว ทางบริษัทควรจะดำเนินเรื่องกับผู้ให้เช่ายังไงดีคะ? ถ้าฟ้องร้องจะคุ้มมั๊ยคะ? เพราะเราไม่ได้ทำห้องเค้าเสียหาย และค่าทำความสะอาดก็ไม่ควรแพงขนาดนี้ รวมทั้งค่าเช่าเดือน พ.ย. อีกที่เราไม่ได้ขอเช่า แล้วเอาจริงๆเค้าก็ไม่ได้เก็บจดหมายให้เราทั้งหมดด้วย แต่ทั้งหมดนี้เราโดนหักดิบจากเงินประกัน รบกวนขอคำแนะนำหน่อยค่ะ |
ได้รับเงินประกันค่าเช่าคืนไม่ครบ
|
|
เรียน คุณสุปรียา สำนักงานฯ ให้คำปรึกษาเบื้องต้น ดังนี้ 1. ผู้เช่า ได้แจ้ง ผู้ให้เช่า ไว้แล้วว่าจะเช่าต่ออีก 2 เดือน คือ เดือนกันยายน - ตุลาคม และผู้ให้เช่า ตกลงแล้วนั้น ถือได้ว่าสัญญาเช่าสิ้นสุด ในเดือนตุลาคม ดังนั้น การที่ผู้ให้เช่าหักเงินค่า เช่าเดือนพฤศจิกายน ผู้ให้เช่าไม่สามารถทำได้ 2. ค่าทำความสะอาด ต้องกลับไปดูว่าในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินส่วนนี้ได้ตามจำนวน เงินที่ตกลงกันในสัญญาหรือไม่ อย่างไร 3. ค่าชำรุดของทรัพย์สิน ผู้ให้เช่า คิดได้ตามความเป็นจริง TP |
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น