1. หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
  1. กฎหมายใหม่
  1. Links ศาล
กระดานสนทนาหลัก

นายหน้าจะฟ้องผมได้จริงหรือ
ปริญญา แสงวิเชียร , 2016-10-08 07:08:38 Parinya0231@gmail.com
 สวัสดีครับผมมีเรื่องอย่างปรึกษาต้องการคำตอบแบบด่วนๆครับ
คือเรื่องเป็นแบบนี้ ก่อนที่ผมจะขายที่ดิน ผมได้ตกลงกับนายหน้าคนหนึ่งว่า จะให้เค้าหาคนซื้อให้ โดยมีค่าแตบแทนหรือค่านายหน้าเนี่ย 3% แต่เราไม่ได้ทำสัญญาอะไรเลย ไม่มีการเซ็นอะไรทั้งนั้นแค่ปากป่าว แต่มันบังเอิญมีญาติของผม เค้าได้หาคนซื้อที่ดินมาให้ เราก็เลยตกลงกันว่าให้เอาเงินมามัดจำไว้
...แต่ปัญหามันเกิดตรงที่ว่า นายหน้าคนที่คุยกับผมตอนแรกไม่ยอม เค้าบอกจะฟ้องเอาดรื่องถ้าผมไม่จ่ายค่านายหน้าเค้า (ซึ่งผมต้องจ่ายใหม ผมต้องยอมเค้าไหมในเมื่อสัญญาอะไรก็ไม่มีให้เซ็น)
นาบหน้าคนนั้นเอาแต่อ้างว่า ตนได้วิ่งเดินเรื่องเสียทั้งเวลา เสียทั้งเงิน แถมเอาป้ายไปติดให้อีก ผมอยากรู้ว่ามีกฏหมายตัวใหนจะคุ้มครองผมได้บ้างครับ และในกรณีนี้แบบนี่ควรทำไง

 

สำนักกฎหมายนิติธนกิจ , 2016-11-08 05:47:59

มาตรา 845 บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เพื่อที่ ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่า บุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้อง บำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่ จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว
     ดังนั้น  ค่าบำเหน็จนั้นไม่ต้องจ่ายให้นายหน้า  เพราะไม่ได้เป็นผู้ชี้ช่องในการทำสัญญา
      มาตรา 845 วรรค 2  นายหน้ามีสิทธิจะได้รับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป ก็ต่อเมื่อได้ ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิ ได้ทำกันสำเร็จ
       ดังนั้น  ส่วนค่าใช้จ่ายที่นายหน้าคนนั้นได้เสียไปจะได้รับชดใช้ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้   ทั้งนี้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา  845 

รายละเีอียด:
ชื่อ:
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น