รับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notary Public )
- หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
- Links ศาล
|
 มอส ,  2017-01-10 09:52:47  |
| เรียน คุณทนาย ผม ได้เช่าหอพัก และได้จ่ายเงิน ประกันค่าห้องพัก 5,000 แต่ไม่ได้ ทำหนังสือสัญญา มีเพียงใบเสร็จ รับเงินที่ระบุว่า เป็นค่า ประกัน 5,000 บาท ค่าห้อง 2,800 บาท และตกลงกันว่า จ่ายค่าน้ำแบบเหมาจ่าย 150 บาทต่อคนต่อเดือน และค่าไฟ หน่วยละ 9 บาท ผมก็ได้เช่าห้องพักมาเป็นระยะเวลาเกือบ 2 ปี แล้ว จู่ ๆ ทางหอพักก็ขึ้น ราคา น้ำ เป็น 200 บาทต่อคนต่อเดือน โดย ไม่ได้แจ้ง ให้ ผู้เช่าทราบ แล้วผม ก็ไป คอมเพลน ที่หน้าเพจ ขอหอว่า ค่าไฟแพง ค่าน้ำก็แพง น้ำก็ไม่ค่อยไหล ทำให้ เจ้าของหอพักไม่ พอใจ มาโพสตอบว่า หอพักมีเยอะแยะมากมาย ถ้าไม่พอใจก็ย้ายไปอยู่ที่อื่น ประกอบกับช่วงนั้น ก็มี กลุ่มไลน์ด้วย ในกลุ่มมี ญาติ ๆ ของ เจ้าของหอแจ้งผมว่า เจ้าขอหอไม่พอใจ ที่ผม ไปโพส อย่างนั้น ผมก็เห็นใจ ที่ ป้าคนที่ดูแล โดนเจ้าของหอด่า ผม เลยไปลบคอมเม้น แล้ว แจ้งเข้าไปในกลุ่มไลน์ว่า ขอแจ้งออกใน กลุ่มไลน์ พอสิ้นเดือน ผม ก็เก็บของ ออก แล้ว โทรไป หาคนที่เค้า มาเก็บเงินทุกเดือนว่า ผม ได้ขนของออกจากหอพักแล้ว จะขอคืนกุญแจ แล้วก็ตรวจห้อง เพื่อขอคืนเงินประกันด้วย แล้วทางคนดูแล และเจ้าของหอ พัก บอกว่าผม ไม่ได้แจ้ง กับ เค้า โดยตรง จึงบ่ายเบี่ยงที่จะไม่ คืนเงินประกัน ผมก็โทติดตาม แล้ว คุณทนาย ครับ ผมควรทำอย่างไรดี ต่อไป ครับ เบื้องต้น ผม ได้ ร้องเรียนไปยัง สคบ.เรื่องการเก็บค่าน้ำค่าไฟ แพงเกิน แต่ สคบ.ก็ยังนิ่งครับ ผมรบกวนด้วยนะครับ ขอแสดงความนับถือ มอส |
ขอคืนเงินประกันค่าห้องพัก
|
|
เรียน คุณมอส กรณี หอพักขึ้นราคาค่าสาธาณูปโภคฯ สูงขึ้นกระทันหัน โดยไม่ได้ แจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนล่วงหน้า ถึงแม้มีสัญญาเช่าเป็นหนังสือ และผู้ให้เช่าสงวนสิทธิดังกล่าวไว้ก็ตาม ก็เป็นข้อสัญญาที่ให้ผู้เช่ารับภาระมากเกินกว่าที่คาดหมาย ผู้เช่าจึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและขอรับเงินประกันคืนได้ทันที สำนักงาน เห็นว่าควรออกหนังสือทวงถาม ให้หอพักดังกล่าวคืนเงินประกัน(หลังจากหักค่าเสียหายอื่นๆ) แก่ท่าน และเพื่อตั้งสิทธิการฟ้องคดีต่อไป ธวัชชัย |
|
|
เรียนคุณทนาย ดิฉันได้เช่าหอพักแห่งหนึ่งได้จ่ายเงินค่ามัดจำห้องไปล่วงหน้า 5500 บาท.แต่ไม่มีสัญญาเช่าคะ ก่อนจะย้ายเข้าไปอยู่ทางคนดูแลห้องเช่าบอกว่าห้องเช่าสามารถเข้าอยู่ได้เลยคะ พอย้ายเข้าไปอยู่ ห้องที่ไปดูกับห้องที่ไปอยู่ไม่ตรงกันคะ คนดูแลห้องเช่าให้เหตุผลไปว่าโอนเงินค่ามัดจำไปช้า ทั้งๆที่เขาไลน์มาแจ้งดิฉันก็โนเงินไปให้เลยคะ ทั้งนี้ไฟหลังห้องยังไม่มาติดตั่งให้เลยคะ ปลั๊กไฟก็ใช้ไม่ได้ พอจะย้ายออกเขาให้เหตุผลว่าต้องรอให้อยู่ครบ6เดือนก่อนคะ ยังงี้ต้องทำยังไงคะ ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้เลยคะ พอแจ้งไปว่าให้มาติดตั้งระบบไฟให้หน่อยค่ะ เขาก็บอกว่ากำลังจ่ายงานให้ช่างอยู่คะ อยู่ได้2เดือนแล้วค่ะ ดิฉันอยากย้ายออกมากค่ะ อยากได้เงินค่ามัดจำคืนด้วยคะ รบกวนช่วยดิฉันด้วยนะคะ ขอแสดงความนับถือ เฟิร์น |
|
|
เรียน คุณทนาย ขออนุญาตสอบถามเรื่องการเช่าห้องพักค่ะ เนื่องด้วยหนูเป็นนักศึกษาก็ได้หาห้องเช่าไว้ที่นึง ในตอนแรกเข้ามาพักที่ชั้น2 เข้ามาวันที่1ก.ค.2020 (มีสัญญาเช่า6เดือน) อยู่มาปกติเรื่อยๆจนมาแจ้งย้ายห้องลงมาชั้น1ห้องราคาเท่ากัน ในวันที่1มิ.ย.2021 ด้วยความที่ไม่เคยเช่าหอพักมาก่อนเข้าใจว่าคงไม่ต้องทำสัญญาใหม่เพราะแค่ย้ายห้องและตอนโทรคุยกันทางไลน์กับเจ้าของหอ เจ้าของหอก็ไม่ได้แจ้งอะไรจนย้ายของเสร็จ อยู่ได้สัก1-2วันเจ้าของหอบอกว่าเดี๋ยวพี่จะเอาสัญญาใหม่มาให้นะ หนูก็งง แต่ก็ย้ายมาแล้วและยังคงค้างคาใจ (การทำสัญญาใหม่เจ้าของหอเอาเงินประกันห้องเดิมมาต่อสัญญาใหม่เลยค่ะ ห้องเดิมที่อยู่มาเกือบปีเจ้าของหอไม่ได้คืนเงินประกันหรือทำสัญญาใหม่ด้วยค่ะ) ว่าจริงๆแล้วการย้ายห้องสามารถทำสัญญาใหม่ได้ไหมคะ เคยสอบถามพี่ๆมหาลัยที่เคยอยู่หอเขาก็บอกพี่ก็เคยย้าย ไปอยู่กี่หอก็ย้ายตลอดไม่เคยต้องทำสัญญาใหม่ และตอนนี้ในสถานการณ์โควิด-19 ทำให้หนูต้องออกจากห้องเพราะมีปัญหาด้านค่าใช้จ่าย ในสัญญาที่เจ้าของเขียนมา ถ้าเราอยู่ไม่ครบเงินประกันจะโดนยึดไว้ แต่ก็มีข้อสงสัยว่าตอนคุยกันเขาบอกว่าเงินประกันมีไว้จ่ายค่าข้าวของเสียหาย ถ้าไม่มีไม่ต้องจ่าย เป็นเพราะเราผิดสัญญาจึงทำให้เจ้าของยึดไปได้เลยใช่ไหมคะ? (ขอขอบคุณสำหรับความรู้ที่ท่านทนายได้ให้คำปรึกษาไว้ ณ ที่นี้ค่ะ) ขอแสดงความนับถืออย่างสูง |
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น