รับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notary Public )
- หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
- Links ศาล
|
 นาย อภิสิทธิ์ เชียงฉี ,  2018-01-15 05:17:37  |
| เรื่องคือ ว่า โฉนดที่ดินพร้องสิ่งปลูกสร้างนี้เป็นชื่อของพี่ชายพ่อ (พี่ชายพ่อคือล฿กชายคนโตสุดคับ)และพี่ชายพ่อก็อยู่ต่างจังหวัดนานๆจะกลับมาบ้านที หลังจากพ่อของพ่อผมเสียก็ได้มีการพูดคุยเรื่องแบ่งมรดกที่ดินกันแต่ก็ยังไม่ได้สรุปว่าจะแบ่งอะไรกันยังไงโดยพี่ชายพ่อจะเป็นคนจัดการมรดกโดยจะแบ่งให้พี่น้องด้วยกัน6คน ประเด็นคือว่า 1.คือทางพ่อผมได้ทำการปลูกสร้างบ้านใหม่ก่อนที่จะมีการแบ่งโฉนดในที่ดินของพี่ชายพ่อ โดยได้มีการบอกกล่าวกันธรรมดาไม่ได้ทำสัญญาอะไรกันทางพี่ชายพ่อก็บอกว่าสร้างเลยไม่มีปัญหาแต่พอพ่อผมสร้างเสร็จพี่ชายพ่อก็มาบอกว่าจะแบ่งโฉนดออกเปน6ส่วน ซึ่งมันทำให้กินพื้นที่บ้านหลังใหม่ที่พ่อผมสร้าง ผมสงสัยว่าก่อนที่พ่อผมจะสร้างบ้านทำไมไม่บอกว่าจะแบ่งโฉนดอะไรยังไงกันทั้งที่ก่อนจะสร้างพ่อผมได้แจ้งพี่ชายพ่อไปแล้วว่าจะสร้างบ้านพื้นที่ตรงนี้ตรงนี้ แบบนี้คือมีเจตนาหลอกลวงพ่อผมไหมคับ 2.โฉนดที่จะแบ่งกัน6ส่วนนี้ คือ 1ในหกนี้เจ้าของเขาไม่ยอมให้บ้านหลังที่พ่อผมสร้างไปอยู่บนที่โฉนดเขาผมควรทำยังไงดีคับ 3.หากที่สุดแล้วเจ้าของโฉนดเขาจะให้รื้อถอน แต่การรื้อถอนนั่นทำให้เกิดอันตรายแก่ตัวบ้านได้จะทำได้ไหมคับ 4.ถ้าพ่อผมเจราขอซื้อที่ดินในส่วนที่พ่อผมสร้างบ้านใหม่ แล้วทางเจ้าของที่ดินเขาโกงราคาเกินไปผมควรต้องทำยังไงบ้างคับ ตอนนี้เครียดมากเลยคับ 5.อยากทราบว่า การที่มาแบ่งโฉนดที่ดินกันหลังจากที่พ่อผมสร้างบ้านเสร็จแล้ว และการแบ่งโฉนดที่ดินนี้ทำให้เกิดปัญหาขึ้น จะมีผลอะไรยังไงกับบ้านที่พ่อผมสร้างเสร็จไปแล้วไหมคับ |
สร้างบ้านเสร็จแล้วมาแบ่งโฉนดกันทีหลัง
|
|
1.ไม่ใช่เรื่องเจตนาลวง เพราะ การแสดงเจตนาลวง คือการที่คู่สัญญาตกลงทำสัญญาขึ้นมา แต่จริงๆแล้ว สัญญาที่ได้ทำกันเป็นการแสดงเจตนาลวงให้คนอื่นเข้าใจว่าทำสัญญากันจริงๆ โดยที่ทั้งสองฝ่ายไม่ได้ต้องการให้เกิดผลบังคับตามสัญญาตามที่คู่สัญญาได้ทำ
2. หากเขาไม่ยอมให้บ้านที่รุกล้ำอยู่บนโฉนด ก็คงต้องให้เขาไปฟ้อง แต่เขาคงฟ้องได้เฉพาะค่าใช้ที่ดิน เพราะว่าที่ดินที่เป็นมรดกตอนที่ยังไม่ได้แบ่งยังเป็นกรรมสิทธิ์รวม ซึ่งมีข้อสันนิษฐานตามกฎหมายว่าเจ้าของรวมมีส่วนเท่ากันเพราะฉะนั้นขณะที่ปลูกบ้านยังไม่ใช่การปลูกบ้านรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของบุคคลอื่น แต่เมื่อมีการแบ่งที่ดินบ้านส่วนที่รุกล้ำเข้าไปในที่ดินของบุคคลอื่นถือว่าเป็นการสร้างรุกล้ำเข้าไปโดยสุจริต คุณเป็นเจ้าของบ้านส่วนที่รุกล้ำแต่คุณต้องเสียเงินให้แก่เขาเป็นค่าใช้ที่ดิน ค่าใช้ที่ดินหากมีการเจรจากันแล้วคุณเห็นว่าเขาโก่งราคา หากเขายังยืนยันตามราคาที่เขาเรียกก็คงต้องให้เขาไปฟ้องศาล และศาลจะเป็นคนกำหนดราคาให้ตามที่ศาลเห็นสมควร |
|
|
|
|
|
สอบถามกรณีนี้ค่ะ เรื่องมีอยู่ ว่า คุณตา อยากให้ลูกๆมาสร้างบ้านใกล้ๆกัน ตอนนั้นโฉนดที่ดินยังเป็นชื่อตาอยู่ 1.แม่และพ่อของดิฉันจึงได้ทำการสร้างเสร็จเรียบร้อย ขอเลขที่บ้านเรียบร้อย บ้านสร้างเสร็จ 2540 -2565 (25ปี) 2.แล้วป้า พี่สาวของแม่จึงได้มาสร้างบ้านติดๆกัน เสร็จ 3.หลังจากนั่นมา คุณตาให้แบ่งที่ดินให้ลูกๆ ไปโอนกันเอง ตอนนั้นญาติพี่น้องยินยอมตกลงกันด้วยดีไปโอนที่เรียบร้อย และที่ดินของที่บ้านดิฉันเป็นชื่อของพี่ชายแม่ พี่ชายเขาก็ไม่อะไร พี่น้องกันอยู่ๆกันไปเหอะ 4.(4-5ปีผ่านไป)พี่ชายแม่ได้ทำการขายที่ดิน เพื่อที่จะออกไปอยู่ที่อื่น และได้ทำการพูดคุยกันเอง และลุงก็ขายที่ดินให้กับพี่สาวของแม่ ลุงถามแม่จะซื้อที่บ้านไว้ด้วยไหม(ตอนนั้นแม่ยังไม่มีเงิน )และพี่สาวของแม่จึงทำการซื้อขายที่ดินและบอกปากเปล่ากับแม่ว่า เด่วเขาซื้อไว้ก่อน แล้วค่อยขายให้ในราคา50,000บาท มีเงินเมื่อไหร่ค่อยให้ตอนนั่นญาติพี่น้องรักใคร่กันมาก และเวลาก็ล่วงเลยมาเป็น10ปี จนปี 2560 แม่ของดิฉันเสียชีวิต หลังจากแม่เสีย ดิฉันจึงพูดกับพี่สาวแม่ไปว่าขอซื้อที่บ้านแม่ได้ไหม พี่สาวแม่บอกว่าลูกหลานอยู่ไปเลย จะคิดอะไร (ตอนนั่นดิฉันเรียนอยู่ กทม.เลยไม่ได้สนใจเรื่องที่ดินบ้าน จนกระทั่งปี 2563 ดิฉันไปคุยพี่กับสาวแม่ว่าขอซื้อที่เฉพาะที่บ้านได้ไหม เขาบอกว่าไม่ขาย เขายกให้ลูกชาย ดิฉันก็อึ่งกับคำตอบที่ป้าแกพูดออกมามาก ดิฉันพยายามขอซื้ออยากให้ป้าแกรแบ่งขายเท่าไหร่ก็ยอมซื้อ แต่ป้าแกรก็เงียบไป ดิฉันไม่รู้ว่าระหว่างดิฉันเรียนอยู่ กทม.มีเรื่องระหว่างเกิดขึ้นอะไรกับทางบ้าน คราวๆเท่าที่รู้เขาเริ่มอิจฉาดิฉันที่ดิฉันเรียนใกล้จบเริ่มมีความสามารถในการหาเงินฯลฯ แต่ดิฉันไม่ได้สนใจ จนกระทั่งวันที่21/9/65 ที่ผ่านมา ป้าแกรมาบอกว่า ให้ดิฉันทำหนังสือเช่าที่ดินเขาอยู่ ดิฉันไม่ต้องการเช่านั่นคือบ้านที่พ่อกับแม่สร้างมาด้วยน้ำพักน้ำแรงดิฉันอยากเก็บบ้านหลังนี้ไว้ #ดิฉันสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้างไหมค่ะ….รบกวนผู้รู้ช่วยตอบหน่อยได้ค่ะ ดิฉันพยายามขอซื้อเขาไม่ขาย ถ้าขึ้นศาลเราจะโดนอะไรไหมค่ะ *เราสามารถมีสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้ไหมค่ะ |
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น