1. หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
  1. กฎหมายใหม่
  1. Links ศาล
กระดานสนทนาหลัก

ผู้เช่าห้องทำพื้นลามิเนทเสียหาย
ฐานิศ , 2018-11-29 09:04:14 thanitrt@gmail.com
 รบกวนปรึกษาครับ

ทางผมเป็นผู้ให้เช่าคอนโด ผ่านทางเอเจ้น โดยผู้เช่าตือชาวต่างชาติ

สัญญา 1 ปี ผู้เช่าอยู่ครบ และเกินสัญญามา 2 เดือน และผู้เช่าแจ้งออก

วันตรวจห้องกับผู้เช่า พบความเสียหาย
-พื้นลามิเนท บวม 40% ของห้อง
-ผนังมีรอย
-แอร์ ไม่ได้ล้างมา 1 ปี

โดยวันตรวจก่อนออก ได้เจอกับผู้เช่า ซึ่งผู้เช่าปฏิเสธว่าไม่ได้ทำ มันเป็น ดีเฟคของห้อง แต่ผมได้ถามทางนิติ และแม่บ้าน (ได้ความว่า เห็นเค้าเอาน้ำราด) ซึ่งผมได้ยืนยันว่า พื้นไม่น่าจะเสียหายได้ หากทำความสะอาดอย่างถูกวิธี ซึ่งผู้เช่าต่างชาติปฏิเสธไม่รับผิดชอบ

ทางผมเอง สามารถทำอย่างไรได้บ้างกับ เงินมัดจำ (ตอนนี้ผมยังไม่คืน เพราะอยู่ในระหว่างให้ช่างมาประเมิณ  ทำพื้นใหม่) เงินมัดจำ 27000 

ช่างตีราคา ค่าเลาะพื้นทาสี 6000 และค่าพื้นลามิเนททั้งห้องประมาณ 22000 โดยที่เหลือ 5000

ผมมีแผนจะคืน 5000 บาท ให้ แต่ถ้าผู้เช่า ไม่ยอมจอขอคืนเต็มจำนวน ต้องทำอย่างไรต่อครับ

มีลูกค้า ติดต่อมาจะขอเช่าต่อ ผมก็ไม่สามารถให้เช่าได้ เพราะห้องยังไม่พร้อม

ขอบคุณครับ

 

นิติธนกิจ , 2018-11-30 08:23:36

 จากข้อเท็จจริงเบื้องต้น  เห็นว่า  หากความเสียหายที่เกิดขึ้นนั้น เกิดจากการกระทำของผู้เช่า  ผู้ให้เช่าสามารถนำเงินมัดจำมาหักกับค่าความเสียหายที่เกิดขึ้นได้  เว้นแต่ความเสียหายนั้นได้เกิดจากการที่ผู้เช่าได้ใช้ทรัพย์นั้นโดยปกติ

รายละเีอียด:
ชื่อ:
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น