บังคับคดี , ทนายความ โนตารีพับลิค notary

ศูนย์การค้าโกง

ได้ทำสัญญาเช่าที่ศูนย์การค้าแห่งหนึ่ง โดยทางที่ปฎิบัตินั้นทางหนูจะสั่งจ่ายเช็คล่วงหน้าตามสัญญาเช่า 1 ปีเต็ม โดยได้มีการวางเงินประกันความเสียหายไว้ 250,000.- บาท เรื่องมีปัญหาอยู่ที่ว่าพอครบสัญญาเช่าแล้วทางเจ้าของห้างได้มาบอกด้วยวาจาว่าให้เช่าอยู่ต่อได้อีก 1 ปี และก็ได้มีการโอนเงินเข้าบัญชีเจ้าของห้างแล้ว 3 เดือน ที่เหลือสั่งจ่ายเป็นเช็คล่วงหน้า 9 ฉบับ

- เจ้าของห้างฟ้องหนูข้อหาขับไล่ , เรียกค่าเสียหาย โดยเอาสัญญาที่เราไม่ได้กรอกข้อความ โดยทางโจทก์(เจ้าของห้าง) ปลอมลงลายมือชื่อเราแทน แต่กรอกข้อความตามความเป็นจริง(สัญญาเช่า 1 พย.51  ถึง 30 พย.52) มาฟ้อง เพียงเพื่อต้องการหวังเงินกินเปล่าคือเงินมัดจำไปฟรีๆ 250,000.- บาท โดยอ้างว่าครบอายุการเช่าแล้วหนูไม่ย้ายออกไป แต่เรามีเอกสารการโอนเงินให้ทุกอย่างล่วงหน้าการเช่า ปี 2553 (เจ้าของบอกด้วยวาจาว่าให้เช่าต่อไปได้อีกปี) ควรทำอย่างไรดีครับ

-แล้วเงินมัดจำทางโจทก์ (เจ้าของห้าง) ไม่ยอมคืนให้หนูโดยอ้างว่าริบเป็นค่าเสียหายที่คุณผิดสัญญาเช่าทั้งที่เราไม่ผิดสัญญามีเอกสารการโอนเงิน และสั่งจ่ายเช็คล่วงหน้าตั้ง 1 ปี คือ 2553 ทั้งปี เราจะได้เงินประกันความเสียหายส่วนนี้คืนหรือเปล่าครับ

-เอกสารนั้นเป็นเอกสารที่ทางโจทก์ทำขึ้นเอง แต่กรอกข้อความตามความเป็นจริง แต่ปลอมลายเซ็นหนู ถือว่าเป็นเอกสารปลอมหรือเปล่าครับ แล้วถ้าเป็นเอกสารปลอมแล้วเงินมัดจำเราจะได้คืนไหมครับ เพราะเราไม่ได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา เพราะว่าเขาบอกด้วยวาจาให้หนูเช่าได้อีก  1ปีจริงๆ ไม่งั้นเราจะโอนเงิน และสั่งจ่ายเช็คไปทำไมล่วงหน้าตั้ง 1 ปี

ขอความอนุเคราะห์ด้วยครับ

นิติธนกิจ , 2010-08-19 10:10:03

ตอบ  คุณออย
         ตามข้อเท็จจริงที่ให้มานั้น เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดแล้วหากมีการอยู่ต่อโดยผู้ให้เช่าไม่ได้ทักท้วงถือว่าเป็นการทำสัญญาใหม่ไม่มีกำหนดระยะเวลา 
         เงินประกันความเสียหาย  หากไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นผู้ให้เช่าไม่สามารถริบได้ ถ้าเสียหายก็ริบได้บางส่วนเท่าจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น
          สัญญาเช่าที่คุณอ้างว่าผู้ให้เช่าปลอมลายมือชื่อคุณนั้นเป็นเอกสารปลอมครับ
          ทางสำนักงานขอแนะนำว่า เมื่อมีการฟ้องเป็นคดีกันแล้ว ควรแต่งทนายความเข้าไปต่อสู้คดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ให้กับคุณ  จะได้รับประโยชน์มากกว่าครับ

                                                                  ขอแสดงความนับถือ
                                                                ทีมงานกฎหมายนิตินกิจ