รับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notary Public )
- หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
- Links ศาล
|
 อิต ,  2010-12-10 07:24:37  |
| สอบถามทนาย เกี่ยวกับเรื่องการเป็นนายหน้าที่ดินด้วยครับ โดยย่อเรื่องราวมีดัีงนี้ ผมได้เป็นนายหน้าขายที่ดิน ประกาศขายที่ดินในอินเตอร์เน็ต แล้วมีกลุ่มนายหน้ามาติดต่อให้กับผู้ชื้อ โดยผลการซื้อขายเรียบร้อยในอัตรา 50 ล้านบาท ผู้ซื้อหักค่านายหน้าไป 1.5% เขาอ้างใช้สิทธิ์ของผู้ซื้อจะตัดออก อันนี้ผมยอมไม่เป็นไร แล้วกลุ่มนายหน้าที่พาผู้ซื้อมาตกลงรับ 0.5% คงเหลือผม 1% (ค่านายหน้าคนขายให้ 3%) ทั้งนี้การซื้อขายแล้วเสร็จมีการจ่ายเงินหมดแล้ว ปรากฏว่ามีบางเรื่องที่ผู้ขายกับผู้ซื้อยังติดค้างกันนิดหน่อย โดยผู้ซื้อยึดเช็คจำนวน 4 ล้านบาทไว้ค้ำประกัน เพื่อ ให้ผู้ขายเชิญคนที่อาศัยอยู่ในที่ดินแปลงดังกล่าว ขนทรัพย์สินออกจากพื้นที่ให้หมดเพราะเกรงว่าจะเป็นภาระของผู้ซื้อตอนหลัง ดังนั้นผู้ขายเลยต้องรีบไปเคลียปัญหาดังกล่าว ทีนี้มาถึงเรื่องเงินค่านายหน้าที่ผมจะได้รับคือ 1% คำนวณแล้วเป็นเงินประมาณ 500,000 บาท ผู้ขายเอามาให้แค่ 100,000 บาท ก่อนแล้วบอกว่าเดี๋ยวเคลียเรื่องที่ดินเสร็จจะเอาให้ และจะเอาแบ่งให้กับฝ่ายทนายของคนขาย (ทนายของคนขายคือช่วยในเรื่องการดำเนินการด้านเอกสารการซื้อขาย) ผมจึงอยากถามดังนี้ 1. ผมต้องได้รับค่านายหน้า 500,000 บาท เต็มจำนวน หรือต้องแบ่งให้ทนาย ที่ทำงานให้กับผู้ ขายที่ดิน 2. แล้วเงินค่านายหน้าที่ผมจะได้รับต้องถูกหักไปใช้ในส่วน การขับไล่ หรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้ที่ อาศัยอยู่ในที่ดินแปลงนั้นด้วยหรือไม่ ตามความเห็นแล้วไม่น่าจะเกียวเพราะต้องเป็นภาระของผู้ ขายจะมาหักเงินในส่วนนี้ได้อย่างไร 3. ผู้ขายจะนำเงินค่านายหน้าที่ผมควรจะได้ัรับไปใช้จ่ายในส่วนอื่น ได้ด้วยหรือไม่เช่น เอาแบ่งให้ กับคนเฝ้าที่ดิน หรือญาติของผู้ขาย ที่ช่วยรวบรวมโฉนดที่ดิน (ซึ่งมาจากไหนก็ไม่รู้แต่ผู้ขายบอก ว่าควรให้เขาเพราะเป็นน้ำใจ) 4. ตามข้อ 1-3 ผมสามารถฟ้องร้องเรียกร้อง ค่านายหน้าได้หรือไม่ และค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ จริงๆแล้วไม่อยากเรื่องมากเพราะผู้ขายก็คุยกันมานาน ขอพระคุณมากครับ |
ค่านายหน้าที่ดิน ต้องรับภาระรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนอื่นของผู้ขายด้วยหรือไม่
|
|
ตอบ คุณอิต ค่านายหน้าที่คุณจะได้รับนั้นเมื่อมีการซื้อขายที่ดินเรียบร้อยแล้วและเกิดจากการติดต่อของคุณ คุณมีสิทธิที่จะได้รับตามสัญญา ส่วนค่าใช้จ่ายในการขับไล่หรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้อาศัยและส่วนแบ่งของทนายความนั้นต้องพิจารณาตามสัญญาที่คุณทำไว้กับผู้ขายครับ ถ้าสัญญาระบุไว้ว่าค่าใช้จ่ายส่วนนี้นายหน้าต้องเป็นผู้รับผิดชอบ ผู้ขายก็สามารถหักออกจากค่านายหน้าที่คุณจะได้รับ หากสัญญามิได้ระบุไว้ผู้ขายก็ไม่มีสิทธิหักค่านายหน้าที่คุณจะได้รับไปเป็นค่าใช้จ่ายดังกล่าวได้ ผู้ขายต้องชำระค่านายหน้าให้คุณเต็มตามสัญญา เมื่อผู้ขายไม่ชำระค่านายหน้าคุณสามารถฟ้องเรียกร้องได้ครับ ส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างท่านกับทนายความครับ |
|
|
ถ้าติดต่อซื้อขายที่ดินราคาที่ดินเปล่า ราคา 1,500,000 บาท สามารถเรียกค่านายหน้ากับผู้ที่ขายที่ดินได้ถึง 5 % ไหมคะถ้าเราตกลงกันไวก่อนที่จะขายได้ |
|
|
ถ้าติดต่อซื้อขายที่ดินราคาที่ดินเปล่า ราคา 1,500,000 บาท สามารถเรียกค่านายหน้ากับผู้ที่ขายที่ดินได้ถึง 5 % ไหมคะถ้าเราตกลงกันไวก่อนที่จะขายได้ ช่วยตอบกลับด้วยคะ Woranatcha@hotmail.com |
|
|
การตกลงค่านายหน้า ขึ้นอยู่กับความตกลงระหว่างผู้ขายกับนายหน้าครับ แต่ทางที่ดีควรทำสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อใช้เป็นหลักฐานได้ |
|
|
เรียนสอบถามเรื่องค่านายหน้าขายที่ดินครับ ผมเป็นนายหน้าขายที่ดินแบบไม่ได้ตั้งใจครับ เรื่องมีอยู่ว่ามีชุมชนแห่งหนึ่งต้องการที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อใช้สำหรับพัฒนาเป็นชุมชน โดยมีหน่วยงานราชการเป็นผู้รับรอง ผมได้นำสำเนาโฉนดที่ดินไปเสนอ โดยสำเนาโฉนดนี้ได้มาจากนายหน้าอีกต่อหนึ่ง โดยที่ผมไม่ได้รู้จักกับเจ้าของที่ดิน หลังจากที่ชุมชนได้รับสำเนาโฉนดจากผมไป ก็ได้นำไปให้หน่วยราชการที่รับผิดชอบเรื่องนี้ โดยที่ผู้รับผิดชอบได้ติดต่อตรงไปยังเจ้าของที่ดิน โดยไม่ได้แจ้งให้ผมทราบ ลัีกษณะนี้ ผมมีสิทธิ์ได้รับค่านายหน้าหรือไม่ครับ ถ้ามีการซื้อขายกันเกิดขึ้น |
|
|
|
|
|
สอบถามเรื่องนายหน้าที่ดินคะ คือตอนนี้ติดต่อขายที่ดินอยู่ มีนายหน้าสองคนเราเป็นคนที่สองคนที่ 1 ติดคนขายอย่างนี้เราต้องทำสัญญากับใครเพราะกลัวโดนโกงค่านายหน้า |
|
|
ถามอีกนิดที่รู้มานายหน้าคนที่ 1 ทำสัญญากับคนขายแล้วๆอย่างนี้เราจะทำสัญญากับนายหน้าคนที่ 1 อีกได้หรือไม่กลัวโดนโกงจริงๆคะ แล้วอีกอย่างส่วนต่างที่เราบอกขายเกินไปเราจะได้กับคนขายเองหรือเปล่าคะกรุณาตอบด้วยนะคะ ขอบคุณมากคะ |
|
|
ผมเป็นนายหน้าอิสระไม่จดทะบียนครับ แค่เปนนายหน้าบอกต่อเฉยๆ กรณีมีการบอกขายที่ดินซึ่งคนที่มาบอกผม เป้นลูกของเจ้าของที่ดิน ผมจะต้องแบ่งค่านายหน้าให้ลูกของเค้ามั้ยครับ... ..................... ขอบคุณครับ |
|
|
ผมติดต่อขายบ้านเชียงใหม่1.5ล้านบาท คนซื้อมัดจำ1แสนบาทแล้ว ผ่านมา1เดือน คนซื้อบอกเลื่อนโอนเรื่อยๆ หากผมถูกโงค่านายหน้าจากคนขาย จะฟ้องร้องได้กี่เท่าของค่านายหน้า(45000)ครับ |
|
|
ขอคำปรึกษาหน่อยครับ พอดีผมเป็นนายหน้าขายที่ดิน พอดีผมทำสัญญาเป็นนายหน้าขายที่ดินให้กับเจ้าของที่ดินแปลง1 และเจรจาต่อรอง และนัดแนะคนซื้อและคนขายมาเจอกัน จนตกลงซื้อขายกันและได้ทำสัญญาซื้อขายในวันที่ผมพามาเจอกัน และวางเงินมัดจำ และรอวันนัดโอนที่ดิน แต่หลายอาทิตย์ผ่านไป เจ้าของที่ดินโทรมาว่าจะไม่จ่ายค่านายหน้า เค้าบอกว่าผมไม่ทำอะไรเลย ผมเลยงงว่าผมทำจนเค้ามาซื้อขายกันได้ นี่คือไม่ทำได้ไง เค้าบอกว่าจะไม่จ่ายค่านายหน้า ผมจะทำยังไงดีครับ ขอคำแนะนำผมหน่อยครับ ไม่คิดเลยว่าขนาดสัญญามี เค้ายังมาบอกจะไม่จ่าย ผมทำงานให้เค้ามาขนาดนี้ ขอความช่วยเหลือ e-mail:guy2529@hotmail.co.th |
|
|
guy2528@hotmail.co.th แกไขmail |
|
|
ส่วนมาก3%น่ะมาแบ่งกันอีกที แต่ถ้ามีนายหน้าหลายคนเค้าจะแบ่งเงินที่ได้มา3เปอร์เซ้น มาแบ่งครึ่ง50/50จะแบ่งระหว่างฝ่ายซื้อกับฝ่ายขาย ขอแนะนำไม่ให้โดนโกง ถ้าใครจะซื้อที่แร้วเราเป็นผู้แนะนำต้องให้คนที่จะซื้อมาคุยโดยครงแร้วถึงจะพาไปดูที่ แต่ถ้าเราพานายหน้าของคนผู้ซื้อไปดูที่และไปรุ้จักกับคนขายจริงๆๆอาจจะมีการโกง แบบเค้าไม่แบ่งให้เราอ่ะไรประมาณนี้อ้ะค้ะแต่ต้องมีการทำสัญญาโดยตรง เราทำสัญาแร้วเราสามารทฟ้องได้ค่ะ |
|
|
ในกรณีเป็นนายหน้าขายที่ดินได้แล้ว เจ้าของที่ต้องรับผิดชอบค่าโอนที่ดิน ส่วนนี้ นายหน้าจำเป็นต้องชำระค่าโอนที่ดินร่วมกับเจ้าของที่หรือไม่ ปล.เจ้าของที่แจ้งว่า ต้องชำระค่าโอนคนละ 50% |
|
|
ในกรณีเป็นนายหน้าขายที่ดินได้แล้ว เจ้าของที่ต้องรับผิดชอบค่าโอนที่ดิน ส่วนนี้ นายหน้าจำเป็นต้องชำระค่าโอนที่ดินร่วมกับเจ้าของที่หรือไม่ ปล.เจ้าของที่แจ้งว่า ต้องชำระค่าโอนคนละ 50% |
|
|
ในกรณีเป็นนายหน้าขายที่ดินได้แล้ว เจ้าของที่ต้องรับผิดชอบค่าโอนที่ดิน ส่วนนี้ นายหน้าจำเป็นต้องชำระค่าโอนที่ดินร่วมกับเจ้าของที่หรือไม่ ปล.เจ้าของที่แจ้งว่า ต้องชำระค่าโอนคนละ 50% |
|
|
ในกรณีเป็นนายหน้าขายที่ดินได้แล้ว เจ้าของที่ต้องรับผิดชอบค่าโอนที่ดิน ส่วนนี้ นายหน้าจำเป็นต้องชำระค่าโอนที่ดินร่วมกับเจ้าของที่หรือไม่ ปล.เจ้าของที่แจ้งว่า ต้องชำระค่าโอนคนละ 50% |
|
|
อยากทราบว่าผู้ซื้อที่ดินเองสามารถหักค่านายหน้าได้หรือเปล่าคะ เนื่องจากการซื้อขายที่ดินครั้งแรก ติดต่อผ่านทางดิฉัน ซึ่งดิฉันก็ได้แจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบ ซึ่งเจ้าของที่ดินก็ให้พาไปพบที่บ้านเนื่องจากวันนั้นติดธุระไม่สามารถมาพบตรงที่ดินที่ขายได้ ซึ่งดิฉันก็พาผู้ซื้อไป ต่อมาทางด้านผู้ัซื้อก็ไปติดต่อเอง โดยมีพาญาติอีกคนของผู้ซื้อไปด้วย ซึ่งทางผู้ขายเองก็แจ้งให้ดิฉันทราบทุกครั้งเมื่อมีการพบปะหรือต่อรองราคากับผู้ซื้อ ถึงเวลาตกลงเรื่องซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ทางผู้ซื้อมาตกลงเรื่องค่านายหน้า โดยเค้าขอ 1.5 เปอร์เซ็นต์ ญาติเค้าที่ไปด้วย 0.5 เปอร์เซ็นต์ ส่วนดิฉัน 0.5 เปอร์เซ็นต์ อย่างนี้สามารถทำได้ด้วยหรือค่ะ และมีวิธีแก้ไขอย่างไรคะ ขอบคุณคะ ช่วยตอบ jpjpnice@gmail.com |
|
|
เป็นนายหน้าขายที่ดินเม่ือมีการซ้ือขายและได้รับค่านายหน้า 3% เรียบร้อยแล้ว ต่อมาคนท่ีมาซ้ือท่ีดินนั้นไป เป็นขบวนการฟอกเงิน เราผู้เป็นนายหน้ามีส่วนเกี่ยวข้องหรือไม่ |
|
|
ผมเป็นนายหน้าขายที่ดินในราคา 1,900,000 บาทตกลงกับเจ้าของที่ดินว่าจะให้ค่านายหน้า 40,000 บาทแต่พอทำการซื้อขายกันแล้ว จะให้หน้าแค่ 15,000 บาทเท่านั้นผมมีสิทธิ์ฟ้องศาลได้ไหมและไม่ได้ทำสัญญาใดๆไว้เลยเพียงแต่พูดกับเจ้าของที่เฉยๆ |
|
|
ผมเป็นนายหน้าขายที่ดินในราคา 1,900,000 บาทตกลงกับเจ้าของที่ดินว่าจะให้ค่านายหน้า 40,000 บาทแต่พอทำการซื้อขายกันแล้ว จะให้นายหน้าแค่ 15,000 บาทเท่านั้นผมมีสิทธิ์ฟ้องศาลได้ไหมและไม่ได้ทำสัญญาใดๆไว้เลยเพียงแต่พูดกับเจ้าของที่เฉยๆ
|
|
|
เป็นนายหน้าขายที่ดินแต่ผู้ขาย ตั้งราคาขาย โดยไม่มีค่านายและค่าโอนให้ผู้ซื้อเป็นผู้ออกทั้งหมด ผู้ขายรับเงินตามราคาขายแต่เราเป็นนายหน้าสามารถ บวกราคาขายได้ เมื่อวันนัดโอน เราควรทำสัญญาอะไรกับผู้ขายเพื่อมิให้ เขาโกงส่วนต่างที่เราบวกไปค่ะ..กลุ้มใจจัง เป็นมือใหม่ค่ะ |
|
|
ขอถามนิดค่ะ อัตราเปอร์เซ็นค่าคอมมิชชั่น มีกฎหมายระบุไว้ไหมค๊ะว่าต้องเป็นกี่เปอร์เซ็น กรณีบริษัททำสัญญาจ้างพนักงานภายในบริษัทฯเอง + จ้างบุคคลภายนอก สามารถจ่ายค่าคอมฯ ได้กี่เปอร์เซ็นค๊ะ ช่วยตอบให้ด้วยค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ |
|
|
มีคนมาบอกขายที่1.3ล้าน โดยให้ผมเป็นนายหน้าไปบอกขายต่อ ผมไปบอกขาย2.3ล้าน แบบนี้ถ้าผมขายได้ขึ้นมา ส่วนต่างที่เหลือ1ล้านนั้นผมมีสิทธิ์ที่จะได้รับไหมครับและค่านายหน้าที่ตกลงกันไว้ตอนแรกผมมีสิทธิ์ตามเดิมไหมครับ |
|
|
รบกวนขอคำปรึกษาด้วยครับ มีเจ้าของที่ดินให้เราเป็นนายหน้า ทำสัญญานายหน้า 1 ปี เราหาช่องทาง ติดต่อขายทางเวปไชร์ ส่งเอกสารไปหลายที่ให้เพื่อนนายหน้า และมีคนสนใจ และจะขอต่อรองราคา ติดต่อไปทางเจ้าที่ดิน เจ้าของที่ดินแจ้งว่า จะมีคนคนมาชื้อแล้ว จะทำสัญญามัดจำแล้ว จะขายที่ดินทั่งหมด 11 ไร่ แต่ที่ดินที่เจ้าของให้นายหน้าเอาขายแค่ 5 ไร่ โดยอีก 6 ไร่ ที่เพิ่มมา เจ้าของที่ดินไม่ได้แจ้งให้นายหน้าทราบว่าต้องการที่จะขายเพิ่ม แต่เอาที่ดินทั้งหมดไปติดต่อเองรวมที่ดิน 5 ไร่ ที่ให้นายหน้าขายให้ด้วย เจ้าของที่ดินบอกว่าให้ไปฟ้องร้องเอาเอง อย่างนี้สามารถฟ้องร้องเรียกค่านายหน้า 3 % ได้ไหมครัย |
|
|
พอดีว่าเป็นนายหน้าแล้วจะมีหลักฐานอย่างงัยว่าจะได้ค่านายหน้าจากเจ้าของที่ดินจริง รบกวนตอบที่หน่อยค่ะหรือคัยรู้ช่วยตอบหน่อยค่ะ darunee12234@gmail.com |
|
|
พอดีว่าเป็นนายหน้าแล้วจะมีหลักฐานอย่างงัยว่าจะได้ค่านายหน้าจากเจ้าของที่ดินจริง รบกวนตอบที่หน่อยค่ะหรือคัยรู้ช่วยตอบหน่อยค่ะ darunee12234@gmail.com |
|
|
รบกวนขอคำแนะนำหน่อยครับ แม่ผมได้มรดกที่นาแปลงนึงแบ่งกับน้องๆอีก3คน แบ่ง4ส่วนแยกโฉนด เรียบร้อย คนละ2ไร่1งาน คราวนี้น้าคนสุดท้องจะขายที่ ปรึกษากันแล้ว ว่าจะขายทุกคนในราคา สองแสน บาท น้าไปติดต่อนายหน้าในราคาสองแสนถ้ามีส่วนต่างก็เอาไป ตกลงปากเปล่าไม่ได้ทำสัญญา นายหน้าหาคนซื้อได้ ในราคาสองแสนห้า คนซื้อมาดูที่ตกลงทำสัญญาเลย แต่แม่กับน้าอีกคนอยู่ คนละจังหวัด ยังไม่ทราบเรื่อง มีแต่น้าคนที่2กับคนสุดท้องซึ่งอยู่บ้านเดียวกัน แต่โฉนดน้าสุดท้องติดจำนอง อยู่คนซื้อเลยทำสัญญากับน้าคนที่2ก่อน จนถึงวันจ่ายเงินและโอนที่ แม่กับน้าอีกคนถึงรู้ พอมาทำสัญญา. ปรากฎว่านายหน้าขอค่านายหน้า ไร่ละ เจ็ดหมื่น "โดยบอกแม่กับน้าว่าอย่าให้คนซื้อรู้ แบบนี้ ผมให้เค้าเอาส่วนต่างไป กับ 3% จากราคาสองแสนได้มั๊ยครับ. thitipong2512@gmail.com |
|
|
ขอ |
|
|
ขอ |
|
|
ถ้า ผม บวกเพิ่มจากราคาจริงเเล้วลูกค้าตกลงชื้อผม ผมต้องเซ็นเอกกับเจ้าของใช่มั้ยครับเเล้วใช้สัญญาอะไรสัญญานายหน้าหรอครับ พอดีมีนายหน้าก่อนผมอีก1คน 5901100031@live4.utcc.ac.th |
|
|
ขอรบกวน นิติธนกิจ ครับ อยากทราบว่า "นายหน้า ด้านผู้ขายที่ดิน / เมื่อนำ /นายหน้า ด้านผู้ซื้อ เจรจากับด้านผู้ขาย จนเป็นที่ตกลง ซื้อ กันแล้ว " การจ่ายค่านายหน้าซึ่งผู้ขาย เป็นฝ่ายจ่าย 3% แต่ผู้ซื้อ เขาหัก 1.5% นายหน้าติดที่ หัก 1% นายหน้าตรงกลาง (4-5คน) รับ .50% ผมว่ามันไม่ค่อยยุติธรรม ขอถาม ผู้ซื้อ"ทุน"เขามีสิทธิ์ หัก 1-1.5% ไหมครับ ผู้ขาย/ติดที่ เขามีสิทธิ์ หัก 1-1.5 %ไหมครับ ขอบคุณครับ |
|
|
นาวาตรี วิรัช Virat.Phou @gmail.com ครับ |
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น