บังคับคดี , ทนายความ โนตารีพับลิค notary

รบกวนสอบถามเรื่องสัญญานายหน้าครับ

สวัสดีครับ

ผมได้ทำสัญญากับนายหน้าเพื่อขายที่ดินแปลงหนึ่งมีข้อกำหนดดังนี้

1. ขายในราคา 1,000,000ค่านายหน้า 3 เปอร์เซ็นต์ ส่วนเกินเป็นของนายหน้า

2. กำหนดระยะเวลา 7 เดือน

3. ในสัญญา ไม่ได้ระบุถึงวิธีการยกเลิกสัญญา ไม่ได้ระบุถึงกรณีขายให้คนอื่นโดยไม่ได้เป็นการชี้ช่องของนายหน้าคนนี้

โดยในวันเซ็นต์สัญญา ทางนายหน้าบอกว่าจะมีการซื้อขายกันภายในสองเดือน

จนถึงทุกวันนี้เป็นเวลาสามเดือนแล้วยังไม่สามารถติดต่อซื้อขายกันได้ โดยก่อนหน้านี้ได้ติดต่อไป เค้าบอกว่าขอเวลาอีก 15 วัน ขณะนี้เลย15วันมาแล้ว ผมโทรไปหานายหน้าเพื่อให้เค้ามายกเลิกสัญญา ก็ปิดโทรศัพท์ตลอด ไม่สามารถติดต่อได้ แต่ได้พูดคุยกับพยานที่เซ็นเอกสารและเป็นผู้พานายหน้ามาตลอด จึงขอสอบถามดังนี้ครับ

1. มีวิธีไหนที่ผมสามารถยกเลิกสัญญาได้บ้างครับ ผมสามารถส่งจดหมายขอยกเลิกสัญญาไปโดยระบุว่าเค้าไม่สามารถ ติดต่อ ได้ภายในสองเดือนตามที่พูดได้หรือไม่ ถึงแม้ว่าจะเซ็นสัญญา 8เดือนก็ตาม

2. ตอนนี้หากมีผู้ซื้อคนอื่นเข้ามาโดยไม่ผ่านนายหน้าคนนี้ แล้วซื้อในราคา1,500,000 ผมยังต้องจ่ายค่านายหน้าให้เค้า 3% บวกกับ ส่วนเกินใช่หรือไม่

3. ผมอาจจะต้องเดินทางไปต่างประเทศ หากยังไม่ได้มีการยกเลิกสัญญา หากนายหน้าพาผู้ซื้อมาตอนผมไม่อยู่แล้วไม่สามารถติดต่อซื้อขายกันได้ จะถือว่าผมผิดสัญญามั๊ยครับ แล้วทางนายหน้าจะฟ้องผมได้หรือไม่ครับ

รบกวนช่วยตอบปัญหาด้วยครับ

ขอบคุณครับ

สำนักกฎหมายนิติธนกิจ , 2010-12-24 12:56:51

สุนทรี , 2011-03-28 08:32:03