รับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notary Public )
- หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
- Links ศาล
|
 สุนทรี ,  2011-04-03 07:55:40  |
| ถ้ากรณีซื้อขายที่ดินนั้นเสร็จสิ้น และทางผู้ขายได้ทำสัญญานายหน้าไว้ และได้จ่ายเงินให้ให้นายหน้าแล้ว ตามสัญญานายหน้าฉบับนั้น และสัญญานายหน้าจะมีผลเป็นโมฆะหรือไม่ หรือต้องปฏิบัติอย่างไรต่อไปค่ะ.. |
ปัญหาเกี่ยวกับสัญญานายหน้าซื้อขายที่ดิน
|
|
ตอบ คุณสุนทรี |
|
|
ขอบคุณค่ะ.. |
|
|
ถ้าผู้ขายได้ผิดสัญญาไม่จ่ายค่านายหน้าหรือส่วนเกินตามสัญญานายหน้า มีกฏหมายข้อใดที่คุ้มครองนายหน้าสั่งให้ผู้ขายจ่ายค่านายหน้า หากว่าผู้ขายผิดสัญญาครับ... |
|
|
|
|
|
เรียน คุณชยากร หากสัญญาได้ทำขึ้นเนื่องจากการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการให้มีการทำสัญญาแล้วและมีข้อตกลงให้นายหน้าได้รับค่านายหน้า นายหน้าย่อมมีสิทธิได้รับค่านายหน้า หากคู่สัญญาผิดสัญญาไม่ชำระค่านายหน้า นายหน้ามีสิทธิฟ้องคู่สัญญานั้นฐานผิดสัญญานายหน้าซึ่งเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ครับ ทีมงานกฎหมายนิติธนกิจ |
|
|
อยากเป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน ต้องทำอย่างไรบ้างครับ (เกี่ยวกับทางด้านกฏหมาย) |
|
|
อยากถามว่า ในกรณีที่ นายกอง ผู้ขาย ได้ทำสัญญานายหน้ากับ นางขาว ไว้ ต่อมานางขาว ให้นาง ดำ เป็นผู้ติดต่อคนซื้อให้ และไม่มีสัญญาระหว่างนางขาว กับ นางดำ แล้วเมื่อขายที่ดินได้โดยการชี้ช่องของนางดำ นางดำสามารถทำสัญญานายหน้าต่อกับนางขาว ได้หรือไม่และสามารถใช้ฟ้องร้องกรณ๊ ที่ขายที่ได้แล้วนางขาว ไม่จ่ายค่านายหน้าตามสัญญาได้หรือไม่ และสามารถฟ้องร้องผู้ขาย ต่อได้หรือไม่ |
|
|
ข้อ 3. ในกรณีที่ผู้ให้สัญญาสามารถขายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ เนื่องมาจากผลแห่งการที่นายหน้าได้ ชี้ช่องหรือจัดการให้ โดยขายได้ในราคาไม่ต่ำกว่า………………………..บาท (……………………………) ผู้ให้สัญญาตกลงยินยอมจ่ายค่านายหน้าให้แก่นายหน้าในอัตรา………………….เปอร์เซ็นต์ ของจำนวนเงินดังกล่าว
ข้อ 4. ในกรณีที่ นายหน้าสามารถชี้ช่องหรือจัดการให้ผู้ให้สัญญาขายที่ดินแปลงดังกล่าว ให้แก่ผู้ซื้อในราคาสูงกว่าที่กำหนดไว้ในข้อ 3. ผู้ให้สัญญาตกลงให้จำนวนเงินส่วนที่เกินเป็นของนายหน้า แต่ในกรณีนี้นายหน้าจะต้องมีภาระหน้าในการเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าฤชากร ค่าภาษีอากร ตลอดจนค่าธรรมเนียมอื่นๆ ซึ่งทางราชการเรียกเก็บในส่วนของจำนวนเงินที่เกินด้วยตนเองทั้งสิ้น ( ข้อ 4 หมายความว่าอย่างไรค่ะ นายหน้าจะเป็นคนรับผิดชอบค่าโอนที่ดินทั้งหมดเลยหรอค่ะ แล้วถ้าราคาที่ดินเป็น ร้อยล้านนายหน้าไม่ต้องรับภาระทั้งหมดหรอค่ะ ) |
|
|
ขอถามบ้าง นะครับ ถ้าได้ทำสัญญากับนายหน้า(ก) แล้ว มีกำหนดระยะเวลา 60 วัน ว่าถ้านายหน้าหาคนมาซื้อที่ดินได้ก็จำได้รับค่านายหน้า แต่ถ้าในระยะเวลาที่กำหนด นายหน้า(ข) ได้พาคนมาซื้อแทน และผู้ขายได้ตกลงทำเรื่องซื้อขาย กับผู้ซื้อ โดยที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับนายหน้า(ก) อยากทราบว่า นายหน้า(ก) มีสิทธิ์ฟ้องเรียกร้องค่านายหน้าตามกฏหมายได้หรือไม่ |
|
|
ถ้าสัญญานายหน้าไม่ได้ทำสัญญาหน้าหน้าไว้ ถ้ามีการซื้อขายเกิดขึ้นแล้ว ผู้ขายไม่จ่ายค่านายหน้า นายหน้าจะฟ้องร้องได้หรือไม่ และควรทำอย่างไร |
|
|
แล้วระยะเวลาของสัญญาควรเป็นเท่าไรรึว่าแล้วแต่เจ้าของที่ แล้วจำเป็นไหมว่าพยานต้องมี 2 คน |
|
|
ปัญหาเกี่ยวกับสัญญานายหน้าซื้อขายที่ดิน กรณีที่ นายหน้าทำสัญญากับผู้ขายนั้น ในหนังสือสัญญานั้นจำเป็นหรือไม่ว่าจะต้องติดอากรสแตมป์ ถ้าติดจะต้องติดเท่าไหร่อย่างไรครับ...ขอขอบคุณครับ |
|
|
ปัญหาเกี่ยวกับสัญญานายหน้าซื้อขายที่ดิน กรณีที่ นายหน้าทำสัญญากับผู้ขายนั้น ในหนังสือสัญญานั้นจำเป็นหรือไม่ว่าจะต้องติดอากรสแตมป์ ถ้าติดจะต้องติดเท่าไหร่อย่างไรครับ...ขอขอบคุณครับ |
|
|
|
|
|
กรณีทำสัญญานายหน้ากับผู้ขายโดยหักค่านายหน้าจากผู้ชื่อเลยจะทำได้ไหม( ไม่แน่ใจว่าผู้ขายจะซื่อสัตย์) |
|
|
|
|
|
ดิฉันได้ทำสัญญานายหน้าไว้กับผู้ขาย และ กำหนด ว่าสัญญานายหน้า ฉบับนี้ ให้ใช้บังคับได้จนถึงวันที่ 17/9/2555 แ่ต่ดิฉันได้ชี้ช่อง ให้ผู้ซื้อ และ ผู้ขาย ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันวันที่ 11/7/2555 หมายความว่า ดิฉันได้ทำหน้าที่ของนายหน้า เสร็จ สำเร็จ แล้วใช่ไหมคะ โดยที่ ดิฉันไม่ต้องคำนึงว่าเค้าจะโอน วันไหน และ ผู้ขาย ได้ไปโอนกรรมสิทธิ ที่กรมที่ดิน ในวันที่ 20/9/2555 ซึ่ง ผู้ขาย เลือกวันที่ 20/9/2555 เพราะเห็นว่า จะรอให้สัญญานายหน้า ฉบับนี้หมดการบังคับ ใน 17/9/2555 อย่างนี้ ดิฉัน จะสามารถ ฟ้องร้องค่านายหน้าได้ไหมคะ |
|
|
ผู้ซื้อมีสิทธิ์หักค่านายหน้า50%ได้หรือไม่ถ้าได้ได้เพราะอะไร |
|
|
กรณีไม่ได้ทำสัญญาหละครับ โดยนายหน้าไม่ได้ ร้องขอ แต่กลับบอก เปลี่ยนใจภายหลัง โดยอ้างว่า ได้พูดตกลงไฝ้แล้ว ตอนนี้ มีหมายศาลมาที่บ้าน โดนฟ้องคดี ไม่จ่ายค่าตอบแทนนายหน้าืจะทำอย่างไร |
|
|
รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าในกรณีที่มีนายหน้าคนที่สามมาบอกเราให้หาที่ติดตามที่เค้าระบุมาแล้วเราติดต่อได่แต่ดันเป็นนายกน้สฝ่ายที่ติดต่อกับผู้ขายแต่เราเป็นฝ่ายผู้ซื้อซึ่งมีนายหน้าสามคนถ้ารวมเราด้วยก็เป็นสี่อย่างนี้้เราต้องไงดีคะ เพราะทางพี่เค้าไปติดต่อมาให้ตัวดิฉันแล้วดิฉันเองก็เป็นคนส่งต่อให้คนที่สามอีกที คนที่สามก็ส่งให้คนที่สอง แล้วคนที่สองก็ไปส่งต่อคนที่หนึ่งเพื่อที่จะเสนอผู้ซื้ออีกที ในกรณีนี้ ถ้าจะทำสัญญานายหน้าต้องให้ใครเป็นผู้ทำดี เพราะเราก็กลัวฝ่ายนายหน้าที่ติดต่อกับเจ้าของที่ขายโกง ส่วนเค้าก็คงกลัวเราโกงเช่นกัน ช่วยแนะนำทีค่ะ แล้วถ้าตกลงขายได้ ควรจะแบ่งกันอย่างไรถึงจะถูกต้องและเหมาะสมที่สุดคะ เพราะตัวเงินค่อนข้างเยอะค่ะ (ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำค่ะ) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
กระผมได้เสนอขายที่ให้กับนายหน้าในราคาไร่ะเจ็ดแสนบาท ต่อมาประมาณเดือนกุมภา 56 นายหน้าได้ติดต่อไปพบกับผู้ซื้อโดยตรงและเสนอขายที่ และวันเดียวกันนายหน้ารวมกับลูกน้องของผู้ซื้อและผู้ขายไปดูที่ด้วยกัน จากนั้นผู้ซื้อได้ตอบว่าราคาแพงเกินไปผมไม่มีเงินที่จะซื้อ ผมเลยพักที่โรงแรมของผู้ซื้อหนึ่งคืนและร่วมรับประทานอาหารและต่างคนต่างขอเบอร์โทรศัพย์ในถานะคนรู้จัก รุ่งขึ้นผมเลยเดินทางกลับ หลังจากนั้นก็มีการโทรศัพย์พูดคุยทั่วไปกับผู้ซื้อมาโดยตลอด และก็มีบุคคลรายอื่นก็มาดูที่โดยตลอด ต่อมาเดือนกรกฏาคม 56 มีผู้ซื้อรายอื่นมาขอซื้อในราคาไร่ะ สามแสนหก หลังจากนั้นประมาณสองวันผมก็ได้โทรคุยกับผู้ซื้อรายแรกและเล่าให้ผู้ซื้อรายแรกฟัง พอได้ยินอย่างนั้นผู้ซื้อรายตกลงซื้อที่ผมในราคาไร่ละสามแสนหกโดยทันที ผมอยากทราบว่าในกรณีแบบนี้ผมต้องจ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้าของผู้ซื้อคนแรกหรือไม่ |
|
|
รบกวนสอบถามหน่อยนะคะ คือ ฝ่ายซื้อที่ดิน เขาบอกว่ามีนายหน้าที่ดิน 3 ส่วนคือ ฝ่ายนายทุน คนกลาง และฝ่ายขาย ส่วนแม่หนูเขาเป็นนายหน้าฝ่ายติดกับคนขายโดยคุณแม่ไปเอาโฉนดและพาคนกลางเดินดูทีดิน แต่เขาบอกว่าจะให้แม่หนูแค่ 50 สตางค์ ซึ่งหนูคิดว่าน้อยมาก เพราะราคาที่ดินสูงมาก และอีกอย่างฝ่ายขายตกลงว่าจะรับเงินจากผู้ซื้อเพียงจำนวนสุทธิเท่านั้นจะไม่มีการออกค่านายหน้าหรือค่าหักโอนใดๆๆทั้งสิ้น หนูเลยกลัวว่าแม่จะถูกโกง ช่วยกรุณาให้คำแนะนำหน่อยคะ (เท่าที่หนูเห็นมีคนมารับโฉนดจากแม่ไป1 คน เอาไปให้คนที่มาดูที่ดินอีกซึ่งมี 2 คน ซึ่งหนูคิดว่า 2 คนนี้น่าจะเป็นคนกลาง ส่วนฝ่ายนายทุนหนูก็ไม่ทราบว่ามีอีกกี่คน) |
|
|
สัญญานายพน้าซื้อขายที่ดินต้องติดอากรแสตมป์เทาไร |
|
|
ค่านายหน้าต้องทำเป็นหนังสือสัญญาหรือไม่ หากไม่ทำเป็นหนังสือสัญญา หากมีการผิดสัญญา สามารถฟ้องร้องได้หรือไม่ |
|
|
ตอบ ..คุณ มัทธิตาศ์. ประโยคหลังสุดก็ระบุอยู่แระคือส่วนที่เกินครับ สมมุติที่ดินจริง 10 บาท แต่คุณขายไป 15 บาท คุณก็จะได้ 3% จาก 10บาท และได้ส่วนเกินไป 5บาท ส่วนค่าธรรมเนียมต่างๆ คุณก็ต้องเสียในของส่วนที่ขายเกินไป 5 บาทเท่านั้น อัตราเท่าไหร่มั่งก็ไปศึกษาต่อ |
|
|
ผมได้วื้อที่ดินไว้เเปลง1 เเต่เจ้าของที่เข้าตายก่อนที่จะคบกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ทื่เเปลงนี้ผมได้เข้ามาทำกินนาน 30 กว่าปีเเล้ว ผมอยากจะโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผม ซึ่งเดียวนี้เจ้าของที่เขาได้ตายหมด เหลือเเต่บุตรที่ทำงานอยู่ใน กทม. เเต่ผมไม่สามารถติดต่อของเขาได้ เเม้เเต่ญาติของเข้าก้ไม่รุ้ที่อยู่ เเละหลักฐานต่างๆก็ไม่ทราบเเม้รูปภาพ บัตรประชาชนของเขาก็ไม่มี |
|
|
สัญญานายหน้าซื้อขายที่ดิน ต้องติดอากรแสตมป์หรือไม่ ถึงจะฟ้องร้องกันได้หากเกิดการละเมิด |
|
|
สสส |
|
|
|
|
|
ดิฉันเป็นนายหน้า ชี้ช่องทางให้คนซื้อไปซื้อ ที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง เราควรทำสัญญาค่านายหน้าตอนไหนค่ะ เพราะดิฉันเข้าไม่ถึงเจ้าของคนขาย มีแต่นายหน้าคนขายเป็นผู้ติดต่อกับดิฉัน พอดิฉันบอกว่าต้องทำสัญญาค่านายหน้ากันก่อนที่จะวางเงินมัดจำก้อนแรก แต่นายหน้าเจ้าของที่ดินเค้าบอกว่า ต้องวางเงินมัดจำก่อนถึงจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วก็ทำสัญญาค่านายหน้าพร้อมกันอย่างนี้จะทำได้ไหมค่ะ ดิฉันควรทำยังไงดี |
|
|
สอบถามด้วยครับ ถ้าผมเป็นเจ้าของบ้าน เอาประกาศลงเวป แล้วมีบริษัทนายหน้ามาติดต่อขอซื้อ แล้วแจงว่ามีคนสนใจถามหาบ้านแบบนี้ ถ้าคนๆนั้นเขาสนใจจริงๆเราต้องจ่ายให้บริษัท 3 เปอเซน ทั้งๆที่เราไม่เคยคุยรึรุจักเขามาเลย ไม่เคยทำสัญญาใดๆ ถ้าเขามาจากบริษัทนายหน้าอะครับ ยังงี้เราต้องจ่ายให้เขาไหมครับ หรือจะถือเป็นผู้ซื้อปกติ |
|
|
อยากได้แบบฟอร์มการป้องกันการโกงค่านายหน้าที่ดินที่รัดกุมที่สุดในประเทศไทย,อาเซียน,มาตราฐานสากลทั่วโลกจัง! เพื่อทำกรณีศึกษา เพราะศึกษาด้านกฏหมายเกี่ยวกับนิติกรรมสัญญา จะมีใครเมตตาไหมหนอ PLEASE ขอบคุณล่วงหน้าน่ะค่ะน่ารักจัง BYEๆ หลังตอบแล้วนอนหลับฝันดีน่ะจ๊ะ ถ้าไม่ตอบเกือบแช่งจ๊ะ พอแล้วท่าจะเยอะ หวังว่าคงตอบครบน่ะค่ะ |
|
|
ตัวใหญ่สุดemail:eyeblues74@gmail.comจ๊ะ |
|
|
|
|
|
นายหน้าเอา10%ผิดกฏหมายหรือไม่ |
|
|
หนูเป็นคนนึงที่โดนโกงค่านายเมื่อวันที่19-5-59ที่พัทยาค่ะ แต่ไม่ได้ทำสัญญาเลยค่ะมีแต่คุยรายละเอียดทางไลน์กับลูกน้องเขาค่ะ กับส่งแฟกซ์ค่ะ หนูสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้างค่ะ เขาเป็นนักธุรกิจหลายร้อยล้านทำโรงหล่อทองมีชื่อเสียงแต่เขามาโกงเด็กที่กำลังจะหาเงินสร้างครอบครัว |
|
|
สามีทำงานเป็นลูกจ้างให้ บริษัท ก.และต่อมาบริษัท ก.ให้เป็นนายหน้าซื้อ บริษัท ข ให้แก่บริษัท ก นายจ้าง สัญญาด้วยวาจาว่าไม่ต้องไปเอาค่านายหน้ากับบริษัท ข. ผู้ขาย เพื่อที่นายจ้างจะได้ต่อราคาได้สุดๆ โดยบอกแก่สามีว่าให้รับค่าค่านายหน้ากับบริษัท ก นายจ้าง ต่อมาได้เจรจาติดต่อซื้อขายจ่ายเงินกันเรียบร้อยแล้ว เป็นเวลานานเกือกปีแล้วนายจ้างเพิกเ่ฉย ควรทำอย่างไรดีคะ |
|
|
ผมเป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน ระหว่างบริษัทแห่งหนึ่งกับเจ้าของที่ทั้ง 7 แปลง ฟ้อง 7 คดี ซึ่งเป็นพี่น้องกันทั้งหมด ทำสัญญาไว้ระบุชัดเจนว่า เจ้าของจ่าย 3% และส่วนเกินจากที่ตกลงราคากันไว้เป็นของนายหน้าทั้งหมด แต่พอถึงวันโอน เจ้าของที่ดิน เจ้าของทั้ง 7 แปลง ไม่ยอมที่จะจ่ายแม้แต่บาทเดียว ผมฟ้องศาลไปแล้ว รอตัดสิน ผมมีสิทธิ์จะชนะมั๊ยครับ และผลการตัดสินจะออกมาแนวไหนครับจากประสบการณ์ทนายนะครับ |
|
|
ขอความกรุณาด้วยนะคะ คือบ้านพี่สาวกไลังโดนนายหน้ามาบีบบังคับให้ยอมเซ็นสัณญาซื้อขายที่ดินที่อยุ่ที่อาศัยตอนนีทุกคนเดือดร้อนมากเลยคะข้อความกรุณาชี้ทางให้ชาวบ้านแบบพวกเราด้วยนะคะขอบคุณคะ |
|
|
ขอความกรุณาด้วยนะคะ คือบ้านพี่สาวกำลังโดนนายหน้ามาบีบบังคับให้ยอมเซ็นสัณญาซื้อขายที่ดินที่อยุ่ที่อาศัยตอนนีทุกคนเดือดร้อนมากเลยคะข้อความกรุณาชี้ทางให้ชาวบ้านแบบพวกเราด้วยนะคะขอบคุณคะ |
|
|
สวัสดีค่ะ พอดีว่าหนูมีคำถามที่คาใจมากๆอยากถามค่ะ คือเรื่องมีอยุ่ว่า คนรู้จักกันแถวบ้านเค้าฝากขายที่ดิน และจะจ่ายค่าตอบแทนให้เมื่อขายได้ 3% แต่ว่าหนูก็ได้ลงประกาศขายทางสถานที่ต่างๆเช่นทางอินเตอร์เน็ตและคนรู้จักมาบ้างแล้ว แต่ว่าในใจหนูก็กลัวว่าเค้าอาจจะโกงเราหรือว่าไม่ยอมจ่ายตามที่สัญญาไว้ 3% ในกรณีนี้หนูจะสามารถทำหนังสือสัญญาซื้อขายกับเจ้าของที่ได้มั้ยคะ แล้วในกรณีที่เราทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าของที่แล้ว แต่ว่าเค้าดันโกงเราอีก แบบนี้เราจะฟ้องเค้าได้มั้ยคะ จริงๆแล้วเราไม่ได้เป็นนายหน้าจากบริษัทหรืออะไร แค่อยากมีรายได้เพิ่มค่ะ เหมือนรับจ็อบเสริมทำนองนี้ค่ะ แล้วอย่างนี้สัญญาที่เราทำกับเจ้าของที่จะมีผลมั้ยคะ รบกวนขอความรู้ดีๆบ้างค่ะ ขอบคุณมากค่ะ |
|
|
ขอปรึกษาคะพอดีเปนนายหน้าคะ
ได้มีการทำสัญญาฝากขายบ้าน6เดือน แต่ทางเราหาลูกค้ามาได้ก่อนเวลากำหนด และมีการวางมัดจำไปแล้ว ตามข้อตกลงและมีรายเซ็นคนชื้อ-คนขาย คะ
และการทำสัญญากับนายหน้ามีเนื้อหาระบุว่า หากเจ้าของบ้านผิดสัญญา มีการยกเลิกกะทันหันจะต้องเสียค่าเสียเวลาให้กับนายหน้า และมีการเซ็นทำสัญญา ตกลงเรียบร้อย แบบนี้ นายหน้า ฟ้องร้องได้ไหมคะ |
|
|
|
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น