1. หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
  1. กฎหมายใหม่
  1. Links ศาล
กระดานสนทนาหลัก

บอกเลิกสัญญา
สุพจน์ , 2011-04-20 08:40:39 porpilot@yahoo.com
คือผมได้ทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าเพื่อขายบ้าน ต่อมาทางนายหน้าได้แนะนำผู้ซื้อบ้านรายหนึ่งให้ และได้ตกลงเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกันเรียบร้อยแล้ว โดยได้วางเงินมัดจำจำนวน 30,000 บาทไว้ แต่เมื่อถึงกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ทางผู้ซื้อโทรมาแจ้งว่าทำเรื่องกู้กับธนาคารไม่ผ่าน  ติดเรื่องเอกสารบางอย่าง ขอเวลาอีก 2 อาทิตย์ได้ไหม หากไม่ได้ยินยอมให้เรายึดเงินมัดจำได้เลย  ทางผมก็เห็นใจจึงได้ยินยอมยืดเวลาให้เขา โดยไม่ได้ทำการเซ็นสัญญากันใหม่ แต่เมื่อถึงกำหนดทางเขาก็ทำเรื่องไม่เสร็จสิ้นอีก ระหว่างนี้มีคนอื่นติดต่อมาขอซื้อบ้านของผม  ซึ่งให้ราคาสูงกว่า  ผมจึงตกลงที่จะขายกับผู้ซื้อรายใหม่ไปแล้ว  แต่ว่ายังไม่ได้เซ็นสัญญากัน  ต่อมาอีก 1 อาทิตย์เขาโทรมาแจ้งว่า ทำเรื่องกู้ผ่านแล้ว วันรุ่งขึ้นจะให้เราไปทำเรื่องโอน  ผมก็แจ้งเขาไปว่าผมไม่ขายแล้วเพราะทางเขาเลยสัญญาที่ตกลงกันถึง 2 ครั้ง  ต่อมาทางนายหน้าโทรมาต่อว่าผม  พูดจาไม่ดี ข่มขู่ และบอกผมว่าถ้าผมไม่ขายให้  เขาจะฟ้องผม  ผมจึงอยากถามว่าทั้งผู้ซื้อ และนายหน้าจะฟ้องผมได้ด้วยหรือครับ ในเมื่อ ในสัญญาจะซื้อจะขายทางเขาเป็นคนผิดสัญญาเอง 
และถ้าผมจะบอกยกเลิกนายหน้าคนนี้ได้หรือไม่ครับ (สัญญาจะหมดอีก 2 เดือน )  เนื่องจากเขาพูดจาไม่ดี  พูดจาข่มขู่ บีบบังคับ และโทรมากวนใจตลอดเวลา
ขอบคุณมากครับ

 

นิติธนกิจ , 2011-05-01 10:18:18

ข้อแรก เมื่อถึงกำหนดวันนัดโอนฝ่ายผู้จะซื้อไม่มีเงินพอที่จะซื้อ แต่ได้แจ้งขอผัดผ่อนวันโอนที่ดินออกไป และผู้โอนยินยอม ถือว่าเป็นการกำหนดระยะเวลาขึ้นมาใหม่ และเมื่อถึงกำหนดเวลาที่กำหนดขึ้นมาใหม่แล้ว เขายังหาเงินมาไม่ได้ และท่านก็มิได้บอกเลิกสัญญา ถือว่าเป็นหนี้ที่ไม่มีกำหนดระยะเวลากัน  ต่อมาผู้จะซื้อหาเงินมาได้และติดต่อขอโอนที่ดินจากท่าน แต่ท่านปฏิเสธที่จะไม่ขายโดยมิได้บอกเลิกสัญญาถือว่าท่าน เป็นฝ่ายผิดสัญญา ทำให้ฝ่ายผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องให้ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายได้และนายหน้ามีสิทธิฟ้องที่จะเรียกค่านายหน้าได้ จึงมีสิทธิฟ้องร้องจากท่านได้

รายละเีอียด:
ชื่อ:
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น