1. หมวดหมู่ประเภทกฎหมาย
  1. กฎหมายใหม่
  1. Links ศาล
กระดานสนทนาหลัก

การวางเงินประกันล่วงหน้า
Tunyaluk , 2011-09-01 10:08:07 m_itm@hotmail.com
สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามนะค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่าทางดิฉันได้ทำการเช่าชั้นล่างของอาคารพาณิชย์โดยทำสัญญารวม 6 เดือนเมื่อวันที่ 19 เม.ย. 54 โดยสัญญามีผลตั้งแต่วันที่ 01 พ.ค. - 30 ต.ค. 54 โดยชำระค่าเช่าล่วงหน้าทุกวันที่ 1 ของเดือน เดือนละ 35,000 บาท

โดยในวันที่ทำสัญญาทางดิฉันได้ทำการวางเงินประกันรวม 105,000 บาท และเงินค่าเช่าล่วงหน้า (สำหรับวันที่ 1-30 พ.ค.54) อีก 35,000 บาท รวมจำนวนเงิน 140,000 บาท

เมื่อดำเนินกิจการมาได้ระยะหนึ่งเห็นว่าทางเจ้าของตึกซึ่งเป็นผู้ให้เช่ามิได้ให้ความเป็นธรรมกับทางผู้เช่า 2 กรณีได้แก่

1. เรื่องของพื้นที่ให้เช่า เนื่องจากในสัญญาเช่าระบุว่าการเช่นนั้นการเช่านั้นเป็นการเช่าพื้นที่บริเวณชั้นล่างทั้งหมด แต่ทางผู้ให้เช่าได้มีการนำเอาสินค้าที่ตนเองขายเช่น กระถาง กระสอบปุ๋ย อ่างน้ำพุ มาวางขวางหน้าร้านของผู้เช่าเกือบทั้งหมด โดยผู้เช่าได้มีการแจ้งต่อผู้ให้เช่าได้ทำการรื้อถอน หรือโยกย้ายสิ่งของนั้นออกไป แต่ผู้ให้เช่ามิได้ดำเนินการ โดยอ้างว่าสิ่งของเหล่านั้นได้วางจำหน่ายอยู่ก่อนที่จะมีการทำสัญญาเช่าแล้ว ทั้งที่ตอนแรกผู้ให้เช่าตกลงที่จะเคลื่อนย้ายสิ่งของออกไป
2. ค่าไฟฟ้า ซึ่งในสัญญาระบุว่าจ่ายตามการใช้งานจริง ซึ่งการใช้งานของผู้เช่าเฉลี่ยที่เดือนละ 250-300 หน่วย ซึ่งอัตราค่าไฟฟ้าควรอยู่ที่หน่วยละ 3.50 บาท แต่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บที่หน่วยละ 6 บาท โดยอ้างว่ามิเตอร์การไฟฟ้านั้นเป็นมิเตอร์รวมกับเสริมสวย และบ้านของผู้ให้เช่า ดังนั้นทางผู้เช่าต้องรับค่าในเรทเดียวกันที่หน่วยละ 6 บาท

ต่อมาเมื่อวันที่ 30 มิ.ย. ผู้เช่าจึงได้แจ้งขอยกเลิกสัญญาเช่าก่อนวันครบสัญญา เนื่องจากความไม่เป็นธรรมในข้างต้น และได้ชำระค่าเช่าไปเรียบร้อยแล้วจำนวน 4 เดือน ตั้งแต่วันที่ 01 พ.ค. - 30 ส.ค. 54 และยังคงเหลือค่าเช่าอีก 2 เดือนที่ต้องชำระคือตั้งแต่ 01 ก.ย.-30 ต.ค. 54 (ครบสัญญา)

คำถามคือ...
1. ค่าเช่าที่เหลืออีก 2 เดือนผู้ให้เช่าสามารถหักจากเงินประกันได้ หรือไม่ ซึ่งผู้เช่ายินดีที่จะให้หัก
2. หากหักค่าเช่าที่เหลืออีก 2 เดือนจากเงินประกันจะคงเหลือเงินจำนวน 35,000 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ผู้เช่าต้องการให้ผู้ให้เช่าคืน เนื่องจากในสัญญามิได้มีการระบุเรื่องการบอกเลิกสัญญาได้ว่าจะมีการริบเงินประกันทั้งหมด มีแต่รายละเอียดของกรณีถ้าจะต่อสัญญาให้แจ้งล่วงหน้า
3. ในทางกลับกัน ถ้าผู้เช่ายอมจ่ายเงินค่าเช่า 2 เดือนเป็นเงินสด หรือเช็คในวันที่ผู้เช่าต้องการย้ายออก และให้ผู้ให้เช่าคืนเงินประกันทั้งหมด สามารถดำเนินการได้หรือไม่

ขอบคุณมากค่ะ

 

นิติธนกิจ , 2011-09-01 12:10:23

จากข้อเท็จจริงเบื้องต้น

               1.ค่าเช่าที่เหลือ 2 เดือน ผู้เช่าสามารถตกลงให้ผู้ให้เช่าหักจากค่าประกันได้ครับ อยู่ที่การตกลงกัน
               2.เมื่อหักค่าเช่าแล้วคงเหลือเท่าไหร่ผู้ให้เช่าต้องคืนให้แก่ผู้เช่า เพราะในสัญญามิได้ระบุว่า หากผู้เช่าผิดสัญญาให้ริบเงินส่วนที่เป็นเงินประกัน
               3.อยู่ที่การเจรจาและตกลงกันครับ 
                หมายเหตุ     ทางสำนักงานขอแนะนำว่า ต้องบอกกล่าวผู้ให้เช่าปฏิบัติตามสัญญาเช่าพื้นที่เสียก่อน เรื่อง สถานที่เช่า  หากไม่ปฏิบัติตามค่อยบอกสัญญาและเรียกค่าเสียครับ หากมีข้อสงสัยกรุณาติดต่อกลับสำนักงาน 02-3000286-7
 

Tunyaluk , 2011-09-01 02:31:32

ขอบคุณค่ะ สำหรับคำตอบ

ปัญหาคือเมื่อวันที่ 5 ส.ค.54 ได้ทำการแจ้งไปแล้วว่าจะขอยกเลิกสัญญา และได้ทำการนัดเจรจากันเพื่อตกลงในเรื่องของเงินประกัน แต่ทางผู้ให้เช่าแจ้งว่าขอเวลาอีก 3 วันเพื่อทำการตัดสินใจแล้วจะแจ้งให้ทราบ หลังจากนั้นผู้ให้เช่าบ่ายเบี่ยงมาตลอดอ้างว่ายังหาผู้เช่าต่อไม่ได้ หรือต้องรอคนที่คาดว่าจะมาเช่าให้คำตอบก่อนว่าจะเช่าหรือไม่ และเมื่อวันที่ 29 ส.ค.54 ได้เจอผู้ให้เช่าและสอบถามอีกครั้ง ทางผู้ให้เช่าบอกว่าเดี๋ยวจะโทรมาคุย ทางผู้เช่าก็รอมา 2 วันจนถึงวันที่ 31 ส.ค.54 จึงได้สอบถามอีกครั้งหนึ่ง แต่ทางผู้เช่าได้ชี้แจงดังนี้

เรื่องของเงินประกันไม่สามารถนำมาหักชดเชยเป็นค่าเช่าได้ และส่วนที่เหลือก็จะไม่คืนเนื่องจากว่าทางผู้เช่าเป็นผู้บอกเลิกสัญญา และทำให้ผู้เช่าขาดรายได้ ซึ่งทางผู้เช่ามองว่าไม่เป็นธรรม เนื่องจากทางผู้ให้เช่าเองก็ทำให้ผู้เช่าเสียผลประโยชน์จากการวางของขวางหน้าร้านเช่นเดียวกัน ซึ่ง ณ ขณะนี้ยังหาข้อตกลงกันไม่ได้ อีกทั้งผู้ให้เช่ากล่าวว่าการไม่คืนเงินประกันในกรณีเช่นนี้เป็นหลักสากลทำกันโดยทั่วไป ไม่จำเป็นต้องมีระบุในสัญญา

ขอบคุณค่ะ

 
 

Tunyaluk , 2011-09-01 02:40:51

ขอบคุณค่ะ สำหรับคำตอบ

ปัญหาคือเมื่อวันที่ 5 ส.ค.54 ได้ทำการแจ้งไปแล้วว่าจะขอยกเลิกสัญญา และได้ทำการนัดเจรจากันเพื่อตกลงในเรื่องของเงินประกัน แต่ทางผู้ให้เช่าแจ้งว่าขอเวลาอีก 3 วันเพื่อทำการตัดสินใจแล้วจะแจ้งให้ทราบ หลังจากนั้นผู้ให้เช่าบ่ายเบี่ยงมาตลอดอ้างว่ายังหาผู้เช่าต่อไม่ได้ หรือต้องรอคนที่คาดว่าจะมาเช่าให้คำตอบก่อนว่าจะเช่าหรือไม่ และเมื่อวันที่ 29 ส.ค.54 ได้เจอผู้ให้เช่าและสอบถามอีกครั้ง ทางผู้ให้เช่าบอกว่าเดี๋ยวจะโทรมาคุย ทางผู้เช่าก็รอมา 2 วันจนถึงวันที่ 31 ส.ค.54 จึงได้สอบถามอีกครั้งหนึ่ง แต่ทางผู้เช่าได้ชี้แจงดังนี้

เรื่องของเงินประกันไม่สามารถนำมาหักชดเชยเป็นค่าเช่าได้ และส่วนที่เหลือก็จะไม่คืนเนื่องจากว่าทางผู้เช่าเป็นผู้บอกเลิกสัญญา และทำให้ผู้เช่าขาดรายได้ ซึ่งทางผู้เช่ามองว่าไม่เป็นธรรม เนื่องจากทางผู้ให้เช่าเองก็ทำให้ผู้เช่าเสียผลประโยชน์จากการวางของขวางหน้าร้านเช่นเดียวกัน ซึ่ง ณ ขณะนี้ยังหาข้อตกลงกันไม่ได้ อีกทั้งผู้ให้เช่ากล่าวว่าการไม่คืนเงินประกันในกรณีเช่นนี้เป็นหลักสากลทำกันโดยทั่วไป ไม่จำเป็นต้องมีระบุในสัญญา

ขอบคุณค่ะ

 
 

พนักงานการเงินผู้หนึ่ง , 2015-01-20 12:18:24

ปัญหาคือ สำนักงานจะมีการเรียกเก็บเงินประกันการเช่า จำนวน 3 เดือน ผู้เช่าขอวางเป็นหนังสือค้ำประกันของธนาคารแทนการชำระด้วยเงินสดหรือเช็ค ได้หรือไม่

รายละเีอียด:
ชื่อ:
หมายเหตุ: ข้อมูลหรือบทความที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้น
โดยมีจุดมุ่งหมาย เพื่อการศึกษา, วิจัยกฎหมายและแนะนำผลงานของผู้เขียนข้อมูลหรือบทความนั้นๆ เพื่อให้เกิด
ความเข้าใจในกฎหมาย และมุ่งประโยชน์ ต่อส่วนรวมเป็นสำคัญ โดยมิได้กระทำเพื่อหากำไรในทางการค้าแต่อย่างใดทั้งสิ้น